בבניין ברחוב רוזמרין 16 בבאר שבע תועדו 47 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בשנת 2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,330 ₪, 5.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–146 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 16 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 47 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,624,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,330 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 14 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 47 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-24 | 5 | 146 | 10 | 2,722,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 38491-72-37 |
| 2024-06-19 | 5 | 144 | 11 | 2,700,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 38491-72-38 |
| 2024-05-23 | 5 | 131 | 9 | 1,796,000 ₪ | 13,710 | דירה בבית קומות | 38491-72-39 |
| 2024-05-22 | 4 | 111 | 1 | 1,604,000 ₪ | 14,450 | דירה בבית קומות | 38491-72-40 |
| 2024-05-16 | 4 | 103 | 3 | 1,622,000 ₪ | 15,748 | דירה בבית קומות | 38491-72-41 |
| 2024-05-15 | 5 | 131 | 9 | 1,847,000 ₪ | 14,099 | דירה בבית קומות | 38491-72-42 |
| 2024-05-15 | 4 | 103 | 9 | 1,574,000 ₪ | 15,282 | דירה בבית קומות | 38491-72-42 |
| 2024-05-14 | 4 | 103 | 3 | 1,574,800 ₪ | 15,289 | 38491-72-18 | |
| 2024-05-12 | 5 | 128 | 3 | 1,766,000 ₪ | 13,797 | דירה בבית קומות | 38491-72-44 |
| 2024-05-11 | 4 | 103 | 8 | 1,647,000 ₪ | 15,990 | דירה בבית קומות | 38491-72-45 |
| 2024-05-07 | 5 | 128 | 4 | 1,771,000 ₪ | 13,836 | דירה בבית קומות | 38491-72-46 |
| 2024-05-07 | 4 | 103 | 4 | 1,624,000 ₪ | 15,767 | דירה בבית קומות | 38491-72-46 |
| 2024-05-07 | 4 | 103 | 4 | 1,589,000 ₪ | 15,427 | דירה בבית קומות | 38491-72-46 |
| 2024-05-06 | 4 | 103 | 6 | 1,589,800 ₪ | 15,435 | 38491-72-11 | |
| 2024-05-02 | 5 | 128 | 3 | 1,766,000 ₪ | 13,797 | דירה בבית קומות | 38491-72-49 |
| 2024-05-02 | 4 | 103 | 3 | 1,579,000 ₪ | 15,330 | דירה בבית קומות | 38491-72-49 |
| 2024-05-01 | 4 | 103 | 4 | 1,579,800 ₪ | 15,338 | 38491-72-5 | |
| 2024-04-30 | 4 | 111 | 1 | 1,625,000 ₪ | 14,640 | דירה בבית קומות | 38491-72-51 |
| 2024-04-17 | 5 | 128 | 4 | 1,771,000 ₪ | 13,836 | דירה בבית קומות | 38491-72-52 |
| 2024-04-17 | 4 | 103 | 4 | 1,584,000 ₪ | 15,379 | דירה בבית קומות | 38491-72-52 |
| 2024-04-16 | 5 | 128 | 5 | 1,800,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 38491-72-54 |
| 2024-04-16 | 4 | 103 | 5 | 1,584,800 ₪ | 15,386 | 38491-72-22 | |
| 2024-04-08 | 4 | 103 | 7 | 1,635,000 ₪ | 15,874 | דירה בבית קומות | 38491-72-55 |
| 2024-04-08 | 4 | 103 | 7 | 1,594,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 38491-72-55 |
| 2024-04-08 | 3 | 80 | 7 | 1,377,000 ₪ | 17,213 | דירה בבית קומות | 38491-72-55 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,410,000 ₪ | 17,625 |
| 4 | 23 | 1,600,000 ₪ | 15,386 |
| 5 | 18 | 1,815,000 ₪ | 14,099 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 47 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,330 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,377,000 ₪ ל־2,722,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.74M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
47 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 16, במחיר חציוני של ₪1,624,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.