בבניין ברחוב רוזמרין 18 בבאר שבע תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,242 ₪, 5% מעל חציון שאר הרחוב ו־27% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 87–177 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 18 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 27 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 440% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,242 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,890,000 ₪ (טווח 1,700,000 ₪–2,080,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 27 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 4 | 95 | 6 | 1,650,000 ₪ | 17,368 | דירה בבית קומות | 38491-19-32 |
| 2025-11-29 | 5 | 124 | 1,760,000 ₪ | 14,194 | 38491-19-31 | ||
| 2025-11-16 | 5 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | 38491-19-30 | ||
| 2025-10-15 | 5 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | 38491-19-29 | ||
| 2025-06-07 | 6 | 124 | 1,850,000 ₪ | 14,919 | 38491-19-28 | ||
| 2025-05-10 | 5 | 124 | 1,900,000 ₪ | 15,323 | 38491-19-27 | ||
| 2025-02-02 | 6 | 177 | 2,900,000 ₪ | 16,384 | 38491-19-26 | ||
| 2025-01-06 | 4 | 104 | 1,900,000 ₪ | 18,269 | 38491-19-25 | ||
| 2024-12-25 | 5 | 124 | 1,890,000 ₪ | 15,242 | 38491-19-24 | ||
| 2024-11-10 | 5 | 124 | 1,890,000 ₪ | 15,242 | 38491-19-23 | ||
| 2024-10-29 | 5 | 124 | 1,890,000 ₪ | 15,242 | 38491-19-22 | ||
| 2024-09-10 | 5 | 124 | 1,895,000 ₪ | 15,282 | 38491-19-21 | ||
| 2024-08-20 | 5 | 124 | 1,700,000 ₪ | 13,710 | 38491-19-20 | ||
| 2024-07-30 | 4 | 106 | 1,700,000 ₪ | 16,038 | 38491-19-19 | ||
| 2024-06-25 | 4 | 106 | 1,680,000 ₪ | 15,849 | 38491-19-18 | ||
| 2024-06-02 | 5 | 124 | 1,875,000 ₪ | 15,121 | 38491-19-17 | ||
| 2024-05-20 | 4 | 106 | 1,670,000 ₪ | 15,755 | 38491-19-15 | ||
| 2024-05-20 | 4 | 106 | 1,690,000 ₪ | 15,943 | 38491-19-16 | ||
| 2024-05-01 | 4 | 106 | 1,645,000 ₪ | 15,519 | 38491-19-14 | ||
| 2024-04-10 | 4 | 105 | 1,970,000 ₪ | 18,762 | 38491-19-13 | ||
| 2024-03-27 | 5 | 124 | 1,870,000 ₪ | 15,081 | 38491-19-12 | ||
| 2024-03-18 | 5 | 124 | 1,850,000 ₪ | 14,919 | 38491-19-11 | ||
| 2024-03-17 | 4 | 105 | 1,970,000 ₪ | 18,762 | 38491-19-10 | ||
| 2024-02-29 | 5 | 124 | 1,840,000 ₪ | 14,839 | 38491-19-9 | ||
| 2024-02-13 | 6 | 177 | 2,850,000 ₪ | 16,102 | 38491-19-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 15,094 |
| 2024 | 19 | 15,242 |
| 2025 | 7 | 14,919 |
| 2026 | 1 | 17,368 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,580,000 ₪ | 18,161 |
| 4 | 14 | 1,670,000 ₪ | 15,849 |
| 5 | 14 | 1,870,000 ₪ | 15,081 |
| 6 | 3 | 2,850,000 ₪ | 16,102 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,242 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,570,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,890,000 ₪, בטווח 1.70M ₪–2.08M ₪, לפי 27 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 18, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.