בבניין ברחוב רוזמרין 28 בבאר שבע תועדו 62 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,093 ₪, 4.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (38 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 28 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 38 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — עלייה של 58% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,093 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,060,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 38 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 62 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 5 | 127 | 3 | 1,800,000 ₪ | 14,173 | דירה בבית קומות | 38490-52-59 |
| 2026-05-28 | 5 | 127 | 4 | 1,800,000 ₪ | 14,173 | דירה בבית קומות | 38490-52-60 |
| 2026-04-21 | 5 | 127 | 6 | 1,800,000 ₪ | 14,173 | דירה בבית קומות | 38490-52-61 |
| 2026-03-23 | 5 | 127 | 3 | 1,820,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 38490-52-62 |
| 2026-02-16 | 5 | 127 | 4 | 1,820,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 38490-52-63 |
| 2026-02-04 | 5 | 127 | 4 | 1,820,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 38490-52-64 |
| 2026-02-02 | 3 | 78 | 1 | 1,425,000 ₪ | 18,269 | דירה בבית קומות | 38490-52-65 |
| 2025-12-21 | 6 | 141 | 7 | 2,350,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 38490-52-66 |
| 2025-10-30 | 5 | 127 | 5 | 1,830,000 ₪ | 14,409 | דירה בבית קומות | 38490-52-67 |
| 2025-10-29 | 5 | 127 | 5 | 1,730,000 ₪ | 13,622 | דירה בבית קומות | 38490-52-48 |
| 2025-07-22 | 5 | 127 | 6 | 1,840,000 ₪ | 14,488 | דירה בבית קומות | 38490-52-68 |
| 2025-07-02 | 5 | 130 | 7 | 2,600,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 38490-52-69 |
| 2025-04-02 | 5 | 127 | 5 | 1,860,000 ₪ | 14,646 | דירה בבית קומות | 38490-52-70 |
| 2025-03-31 | 6 | 141 | 6 | 2,400,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 38490-52-71 |
| 2025-03-30 | 6 | 142 | 6 | 24,000,000 ₪ | 169,014 | 38490-52-44 | |
| 2025-02-27 | 5 | 127 | 3 | 1,850,000 ₪ | 14,567 | דירה בבית קומות | 38490-52-72 |
| 2024-12-30 | 4 | 107 | 3 | 1,600,000 ₪ | 14,953 | דירה בבית קומות | 38490-52-73 |
| 2024-11-12 | 4 | 114 | 1 | 1,690,000 ₪ | 14,825 | דירה בבית קומות | 38490-52-74 |
| 2024-10-30 | 4 | 107 | 2 | 1,650,000 ₪ | 15,421 | דירה בבית קומות | 38490-52-75 |
| 2024-09-11 | 6 | 157 | 2,850,000 ₪ | 18,153 | דירה בבית קומות | 38490-52-76 | |
| 2024-09-09 | 4 | 114 | 1 | 1,680,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 38490-52-77 |
| 2024-08-28 | 5 | 127 | 4 | 1,820,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 38490-52-78 |
| 2024-06-26 | 4 | 107 | 6 | 1,600,000 ₪ | 14,953 | דירה בבית קומות | 38490-52-79 |
| 2024-06-23 | 4 | 114 | 1 | 1,600,000 ₪ | 14,035 | דירה בבית קומות | 38490-52-80 |
| 2024-06-13 | 4 | 107 | 2 | 1,660,000 ₪ | 15,514 | דירה בבית קומות | 38490-52-81 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 9 | 15,421 |
| 2023 | 21 | 15,234 |
| 2024 | 16 | 14,953 |
| 2025 | 9 | 14,646 |
| 2026 | 7 | 14,331 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,430,000 ₪ | 18,125 |
| 4 | 27 | 1,630,000 ₪ | 15,047 |
| 5 | 21 | 1,830,000 ₪ | 14,409 |
| 6 | 9 | 2,650,000 ₪ | 17,021 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 62 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,093 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,425,000 ₪ ל־24,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (38 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.06M ₪, לפי 38 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
62 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 28, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.