בבניין ברחוב רוזמרין 26 בבאר שבע תועדו 77 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,369 ₪, 2.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 111–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.3% מבשלוש השנים שלפניהן (49 מול 28 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 26 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 49 דירות, לעומת 28 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,369 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,060,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 49 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 77 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 4 | 111 | 9 | 1,610,000 ₪ | 14,505 | דירה בבית קומות | 38490-3-60 |
| 2025-07-13 | 5 | 152 | 2,560,000 ₪ | 16,842 | דירת גג | 38490-3-62 | |
| 2025-04-06 | 5 | 130 | 8 | 1,820,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 38490-3-63 |
| 2025-03-30 | 5 | 130 | 6 | 1,845,000 ₪ | 14,192 | דירה בבית קומות | 38490-3-64 |
| 2025-02-19 | 5 | 130 | 8 | 1,856,000 ₪ | 14,277 | דירה בבית קומות | 38490-3-65 |
| 2025-02-17 | 5 | 130 | 7 | 1,840,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 38490-3-66 |
| 2025-02-12 | 5 | 130 | 1 | 1,818,000 ₪ | 13,985 | דירה בבית קומות | 38490-3-67 |
| 2025-01-20 | 5 | 130 | 5 | 1,900,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-68 |
| 2024-12-30 | 5 | 130 | 7 | 1,800,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 38490-3-69 |
| 2024-12-30 | 5 | 152 | 7 | 2,590,000 ₪ | 17,039 | דירה בבית קומות | 38490-3-69 |
| 2024-12-29 | 5 | 152 | 2,590,000 ₪ | 17,039 | 38490-3-52 | ||
| 2024-12-29 | 5 | 140 | 2 | 1,770,000 ₪ | 12,643 | דירה בבית קומות | 38490-3-71 |
| 2024-12-28 | 5 | 130 | 2 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | 38490-3-50 | |
| 2024-12-26 | 5 | 130 | 1 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-72 |
| 2024-12-25 | 5 | 130 | 6 | 1,810,000 ₪ | 13,923 | דירה בבית קומות | 38490-3-73 |
| 2024-12-24 | 5 | 130 | 1 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-74 |
| 2024-12-20 | 5 | 130 | 2 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-77 |
| 2024-12-18 | 5 | 130 | 7 | 1,890,000 ₪ | 14,538 | דירה בבית קומות | 38490-3-78 |
| 2024-12-12 | 5 | 130 | 4 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-79 |
| 2024-12-08 | 4 | 111 | 1 | 1,625,000 ₪ | 14,640 | דירה בבית קומות | 38490-3-81 |
| 2024-11-24 | 5 | 130 | 3 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-82 |
| 2024-11-20 | 5 | 130 | 3 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38490-3-83 |
| 2024-11-17 | 5 | 130 | 4 | 1,810,000 ₪ | 13,923 | דירה בבית קומות | 38490-3-84 |
| 2024-11-04 | 4 | 111 | 5 | 1,610,000 ₪ | 14,505 | דירה בבית קומות | 38490-3-85 |
| 2024-11-04 | 5 | 130 | 5 | 1,870,000 ₪ | 14,385 | דירה בבית קומות | 38490-3-85 |
2 דיווחים כפולים של אותה עסקה אוחדו.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 14,387 |
| 2024 | 35 | 14,385 |
| 2025 | 8 | 14,277 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 39 | 1,610,000 ₪ | 14,505 |
| 5 | 38 | 1,840,000 ₪ | 14,154 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 77 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,369 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,575,000 ₪ ל־2,590,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.3% מבשלוש השנים שלפניהן (49 מול 28 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.06M ₪, לפי 49 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
77 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 26, במחיר חציוני של ₪1,770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.