בבניין ברחוב רוזמרין 20 בבאר שבע תועדו 112 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,143 ₪, 5.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 86–177 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (88 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 20 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 88 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — עלייה של 267% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,795,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,143 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 112 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 4 | 110 | 8 | 1,665,000 ₪ | 15,136 | דירה בבית קומות | 38491-18-45 |
| 2026-04-15 | 4 | 105 | 5 | 1,580,000 ₪ | 15,048 | דירה בבית קומות | 38491-18-44 |
| 2026-01-07 | 5 | 124 | 1,750,000 ₪ | 14,113 | דירה בבית קומות | 38491-18-48 | |
| 2026-01-06 | 5 | 124 | 7 | 1,750,000 ₪ | 14,113 | 38491-18-43 | |
| 2026-01-04 | 5 | 124 | 1,780,000 ₪ | 14,355 | דירה בבית קומות | 38491-18-49 | |
| 2026-01-03 | 5 | 124 | 6 | 1,780,000 ₪ | 14,355 | 38491-18-42 | |
| 2025-11-30 | 5 | 124 | 1,760,000 ₪ | 14,194 | דירה בבית קומות | 38491-18-50 | |
| 2025-11-30 | 5 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 38491-18-50 | |
| 2025-11-29 | 5 | 124 | 8 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | 38491-18-41 | |
| 2025-11-17 | 5 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 38491-18-52 | |
| 2025-10-16 | 5 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 38491-18-53 | |
| 2025-06-08 | 5 | 124 | 1,850,000 ₪ | 14,919 | דירה בבית קומות | 38491-18-54 | |
| 2025-05-11 | 5 | 124 | 1,900,000 ₪ | 15,323 | דירה בבית קומות | 38491-18-55 | |
| 2025-03-25 | 5 | 124 | 1,850,000 ₪ | 14,919 | דירה בבית קומות | 38491-18-56 | |
| 2025-03-24 | 5 | 124 | 1,840,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 38491-18-57 | |
| 2025-03-24 | 5 | 124 | 4 | 1,850,000 ₪ | 14,919 | 38491-18-40 | |
| 2025-03-23 | 5 | 124 | 5 | 1,840,000 ₪ | 14,839 | 38491-18-39 | |
| 2025-03-18 | 4 | 104 | 1,900,000 ₪ | 18,269 | דירת גן | 38491-18-58 | |
| 2025-03-17 | 4 | 104 | 2,900,000 ₪ | 27,885 | 38491-18-38 | ||
| 2025-03-17 | 4 | 105 | 1,670,000 ₪ | 15,905 | דירה בבית קומות | 38491-18-59 | |
| 2025-03-16 | 4 | 106 | 8 | 1,670,000 ₪ | 15,755 | 38491-18-37 | |
| 2025-02-03 | 6 | 176 | 2,900,000 ₪ | 16,477 | דירה בבית קומות | 38491-18-60 | |
| 2025-01-30 | 5 | 124 | 1,880,000 ₪ | 15,161 | דירה בבית קומות | 38491-18-61 | |
| 2025-01-29 | 5 | 124 | 3 | 1,880,000 ₪ | 15,161 | 38491-18-36 | |
| 2025-01-22 | 6 | 176 | 2,800,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 38491-18-62 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 14,811 |
| 2024 | 59 | 15,472 |
| 2025 | 23 | 14,919 |
| 2026 | 6 | 14,355 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,620,000 ₪ | 18,621 |
| 4 | 57 | 1,645,000 ₪ | 15,519 |
| 5 | 47 | 1,850,000 ₪ | 14,919 |
| 6 | 6 | 2,900,000 ₪ | 16,477 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 112 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,545,000 ₪ ל־2,930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (88 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
112 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 20, במחיר חציוני של ₪1,795,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.