בבניין ברחוב רוזמרין 14 בבאר שבע תועדו 80 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,414 ₪, 1.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 111–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (52 מול 28 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 14 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 52 דירות, לעומת 28 בתקופה שקדמה — עלייה של 86% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,414 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,060,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 52 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 80 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 5 | 152 | 2,345,000 ₪ | 15,428 | דירה בבית קומות | 38491-22-65 | |
| 2026-07-26 | 5 | 152 | 9 | 2,345,000 ₪ | 15,428 | 38491-22-64 | |
| 2026-05-12 | 5 | 152 | 2,460,000 ₪ | 16,184 | דירה בבית קומות | 38491-22-66 | |
| 2025-07-02 | 5 | 130 | 8 | 1,820,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 38491-22-68 |
| 2025-06-25 | 5 | 152 | 10 | 2,525,000 ₪ | 16,612 | דירה בבית קומות | 38491-22-69 |
| 2025-05-13 | 5 | 130 | 6 | 1,820,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 38491-22-70 |
| 2025-04-10 | 5 | 130 | 7 | 1,850,000 ₪ | 14,231 | דירה בבית קומות | 38491-22-73 |
| 2025-03-24 | 5 | 130 | 8 | 1,825,000 ₪ | 14,038 | דירה בבית קומות | 38491-22-74 |
| 2025-03-10 | 5 | 130 | 7 | 1,830,000 ₪ | 14,077 | דירה בבית קומות | 38491-22-75 |
| 2025-02-25 | 5 | 130 | 1 | 1,780,000 ₪ | 13,692 | דירה בבית קומות | 38491-22-76 |
| 2025-01-21 | 5 | 130 | 1 | 1,787,000 ₪ | 13,746 | דירה בבית קומות | 38491-22-77 |
| 2025-01-20 | 5 | 130 | 4 | 1,785,000 ₪ | 13,731 | דירה בבית קומות | 38491-22-78 |
| 2025-01-12 | 5 | 130 | 1 | 1,787,000 ₪ | 13,746 | דירה בבית קומות | 38491-22-79 |
| 2025-01-11 | 5 | 130 | 2 | 1,787,700 ₪ | 13,752 | 38491-22-51 | |
| 2025-01-08 | 5 | 130 | 5 | 1,818,000 ₪ | 13,985 | דירה בבית קומות | 38491-22-81 |
| 2024-12-29 | 5 | 130 | 2 | 1,810,000 ₪ | 13,923 | דירה בבית קומות | 38491-22-82 |
| 2024-12-25 | 5 | 130 | 3 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38491-22-83 |
| 2024-12-22 | 5 | 130 | 1 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38491-22-84 |
| 2024-12-20 | 5 | 130 | 4 | 1,810,000 ₪ | 13,923 | דירה בבית קומות | 38491-22-85 |
| 2024-12-16 | 5 | 130 | 4 | 1,770,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 38491-22-86 |
| 2024-11-03 | 5 | 130 | 4 | 1,910,000 ₪ | 14,692 | דירה בבית קומות | 38491-22-87 |
| 2024-11-02 | 5 | 130 | 4 | 1,920,000 ₪ | 14,769 | 38491-22-47 | |
| 2024-08-05 | 4 | 111 | 1 | 1,600,000 ₪ | 14,414 | דירה בבית קומות | 38491-22-88 |
| 2024-07-29 | 4 | 111 | 1 | 1,600,000 ₪ | 14,414 | דירה בבית קומות | 38491-22-89 |
| 2024-07-28 | 4 | 111 | 8 | 1,670,000 ₪ | 15,045 | דירה בבית קומות | 38491-22-90 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 31 | 14,333 |
| 2024 | 34 | 14,505 |
| 2025 | 12 | 14,000 |
| 2026 | 3 | 15,428 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 42 | 1,610,000 ₪ | 14,505 |
| 5 | 38 | 1,818,000 ₪ | 13,985 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 80 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,414 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,575,000 ₪ ל־2,525,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (52 מול 28 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.06M ₪, לפי 52 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
80 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 14, במחיר חציוני של ₪1,770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.