בבניין ברחוב רוזמרין 11 בבאר שבע תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,560 ₪, 13.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 111–175 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 11 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,560 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 5 | 171 | 2,300,000 ₪ | 13,450 | דירה בבית קומות | 38491-16-37 | |
| 2025-06-23 | 4 | 122 | 1,640,000 ₪ | 13,443 | דירה בבית קומות | 38491-16-48 | |
| 2025-06-05 | 4 | 125 | 1,570,000 ₪ | 12,560 | דירה בבית קומות | 38491-16-50 | |
| 2025-04-22 | 4 | 111 | 1,665,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38491-16-61 | |
| 2025-03-12 | 5 | 149 | 1,935,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 38491-16-53 | |
| 2023-06-09 | 5 | 175 | 2,280,000 ₪ | 13,029 | דירה בבית קומות | 38491-16-38 | |
| 2019-09-24 | 5 | 135 | 1,590,000 ₪ | 11,778 | דירת גן | 38491-16-38 | |
| 2019-03-26 | 5 | 131 | 1,552,000 ₪ | 11,847 | דירת גן | 38491-16-37 | |
| 2018-12-23 | 4 | 111 | 1,046,000 ₪ | 9,423 | דירה בבית קומות | 38491-16-50 | |
| 2018-12-10 | 4 | 111 | 1,103,000 ₪ | 9,937 | דירה בבית קומות | 38491-16-61 | |
| 2018-12-10 | 4 | 111 | 1,047,000 ₪ | 9,432 | דירה בבית קומות | 38491-16-48 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 9,432 |
| 2019 | 2 | 11,847 |
| 2023 | 1 | 13,029 |
| 2025 | 4 | 13,443 |
| 2026 | 1 | 13,450 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,570,000 ₪ | 12,560 |
| 5 | 5 | 1,935,000 ₪ | 12,987 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,560 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,046,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 11, במחיר חציוני של ₪1,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.