בבניין ברחוב ניל"י 5 בבאר שבע (שכונת ג) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,000 ₪, 0% מעל חציון הרחוב ו־33.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 37–90 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־42.4%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-23 | 2 | 45 | שניה | 504,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 38027-17-8 |
| 2021-02-09 | 2 | 46 | קרקע | 750,000 ₪ | 16,304 | דירה בבית קומות | 38027-17-1 |
| 2021-02-07 | 2 | 37 | שלישית | 680,000 ₪ | 18,378 | דירה בבית קומות | 38027-17-15 |
| 2020-12-22 | 2 | 45 | שניה | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 38027-17-11 |
| 2020-10-11 | 2 | 45 | שניה | 720,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 38027-17-10 |
| 2020-09-10 | 2 | 44 | שניה | 735,000 ₪ | 16,705 | דירה בבית קומות | 38027-17-26 |
| 2020-04-06 | 2 | 46 | קרקע | 722,000 ₪ | 15,696 | דירה בבית קומות | 38027-17-3 |
| 2019-04-30 | 2 | 44 | שלישית | 770,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 38027-17-14 |
| 2019-02-21 | 2 | 37 | ראשונה | 820,000 ₪ | 22,162 | דירה בבית קומות | 38027-17-6 |
| 2019-02-21 | 2 | 50 | ראשונה | 750,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38027-17-7 |
| 2018-12-30 | 2 | 45 | שניה | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 38027-17-23 |
| 2018-02-07 | 2.5 | 80 | שלישית | 720,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38027-17-29 |
| 2018-01-03 | 2 | 40 | שניה | 800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 38027-17-24 |
| 2017-07-13 | 2 | 90 | ראשונה | 1,433,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 38027-17-21 |
| 2017-04-05 | 2 | 37 | ראשונה | 720,000 ₪ | 19,459 | דירה בבית קומות | 38027-17-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,459 |
| 2018 | 3 | 13,333 |
| 2019 | 3 | 17,500 |
| 2020 | 4 | 16,000 |
| 2021 | 2 | 18,378 |
| 2023 | 1 | 11,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 735,000 ₪ | 16,304 |
| 2.5 | 1 | 720,000 ₪ | 9,000 |
נמצאו 542 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| וינגייט 57 | 2026-06-12 | 4 | 90 | רביעית | 830,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38029-135-16 |
| חביבה רייק 3 | 2026-06-09 | 2 | 38 | שלישית | 535,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38026-97-23 |
| יד ושם 3 | 2026-06-07 | 4 | 84 | ראשונה | 950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38030-195-3 |
| באר שבע | 2026-06-03 | 3 | 84 | ארבע עשרה | 1,070,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38030-30-66 |
| גולומב 24 | 2026-06-03 | 4 | 109 | קרקע | 965,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38029-7-2 |
| הגאולים 15 | 2026-05-31 | 5 | 150 | קרקע | 1,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38030-141-1 |
| קלישר 15 | 2026-05-31 | 3 | 76 | שניה | 670,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38076-25-13 |
| קלישר 24 | 2026-05-31 | 3 | 65 | שניה | 570,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38076-21-22 |
| וינגייט 76 | 2026-05-29 | 3 | 75 | שניה | 880,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38127-2-7 |
| זאב ז'בוטינסקי 10 | 2026-05-28 | 4 | 100 | ראשונה | 950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38031-35-1 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 504,000 ₪ ל־1,433,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־42.4%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
15 עסקאות נרשמו בבניין בניל"י 5, במחיר חציוני של ₪722,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ניל"י · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.