מצדה 12, באר שבע — היסטוריית עסקאות ומחירים

בבניין ברחוב מצדה 12 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,524 ₪, 43.1% מעל חציון הרחוב ו־21.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 39–62 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־1.3%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.

מגמות המחירים בשכונת ד

בהתייחס לשנה האחרונה

ציון יוקר: 1 / 10
ירידת מחירים בשנה האחרונה: -2.05%
תשואת שכירות חציונית שנתית: 4.23%

מחיר קנייה חציוני שנתי

3 חדרים: לא ידוע
4 חדרים: לא ידוע
5 חדרים: לא ידוע

06/2026

מחיר חציוני ד: לא ידוע
מחיר חציוני באר שבע: לא ידוע
מחיר ארצי: 1.68 מ׳ ₪

הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.

עסקאות בבניין: 37
חציון ₪/מ״ר: 14,524
מחיר חציוני: 725,000 ₪

היסטוריית העסקאות במצדה 12

נמצאו 37 עסקאות

תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	₪/מ״ר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
2026-03-29	2	53	שלישית	760,000 ₪	14,340	דירה בבית קומות	38075-3-5
2025-11-23	2	52	רביעית	780,000 ₪	15,000	דירה בבית קומות	38075-3-23
2025-08-24	2	39	שניה	650,000 ₪	16,667	דירה בבית קומות	38075-3-11
2024-10-29	2	53	שלישית	600,000 ₪	11,321	דירה בבית קומות	38075-3-30
2024-07-23	2	54	ראשונה	650,000 ₪	12,037	דירה בבית קומות	38075-3-17
2024-07-12	3	53	ראשונה	810,000 ₪	15,283	דירה בבית קומות	38075-3-42
2024-06-18	3	54	ראשונה	865,000 ₪	16,019	דירה בבית קומות	38075-3-58
2024-04-10	2	53	רביעית	850,000 ₪	16,038	דירה בבית קומות	38075-3-48
2024-03-20	2.5	53	רביעית	715,000 ₪	13,491	דירה בבית קומות	38075-3-47
2024-02-09	2	62	רביעית	650,000 ₪	10,484	דירה בבית קומות	38075-3-23
2023-11-21	3	54	שלישית	730,000 ₪	13,519	דירה בבית קומות	38075-3-5
2023-09-18	2.5	54	שלישית	730,000 ₪	13,519	דירה בבית קומות	38075-3-29
2023-06-08	3	59	ראשונה	780,000 ₪	13,220	דירה בבית קומות	38075-3-10
2023-05-24	2	53	שניה	700,000 ₪	13,208	דירה בבית קומות	38075-3-44
2022-12-08	2	42	שניה	820,000 ₪	19,524	דירה בבית קומות	38075-3-27
2022-09-12	3	39	רביעית	850,000 ₪	21,795	דירה בבית קומות	38075-3-63
2022-06-19	3	45	שלישית	770,000 ₪	17,111	דירה בבית קומות	38075-3-69
2022-01-30	2	53	רביעית	735,000 ₪	13,868	דירה בבית קומות	38075-3-71
2021-11-12	2	54	רביעית	800,000 ₪	14,815	דירה בבית קומות	38075-3-48
2021-07-21	2	51	ראשונה	780,000 ₪	15,294	דירה בבית קומות	38075-3-33
2021-02-14	2	53	רביעית	770,000 ₪	14,528	דירה בבית קומות	38075-3-16
2021-01-07	3	40	שניה	730,000 ₪	18,250	דירה בבית קומות	38075-3-59
2020-09-14	2.5	53	רביעית	730,000 ₪	13,774	דירה בבית קומות	38075-3-39
2020-09-09	2	40	רביעית	695,000 ₪	17,375	דירה בבית קומות	38075-3-64
2020-08-28	2.5	54	רביעית	715,000 ₪	13,241	דירה בבית קומות	38075-3-15
2020-07-01	2	42	רביעית	475,000 ₪	11,310	דירה בבית קומות	38075-3-16
2019-08-14	3	56	רביעית	725,000 ₪	12,946	דירה בבית קומות	38075-3-7
2019-03-06	3	42	ראשונה	730,000 ₪	17,381	דירה בבית קומות	38075-3-58
2019-03-03	3	39	רביעית	700,000 ₪	17,949	דירה בבית קומות	38075-3-63
2019-01-29	2	53	שניה	695,000 ₪	13,113	דירה בבית קומות	38075-3-60
2019-01-21	3	39	שלישית	685,000 ₪	17,564	דירה בבית קומות	38075-3-46
2018-06-22	2.5	52	שניה	705,000 ₪	13,558	דירה בבית קומות	38075-3-59
2018-06-15	3	45	שניה	720,000 ₪	16,000	דירה בבית קומות	38075-3-67
2018-02-28	3	45	רביעית	620,000 ₪	13,778	דירה בבית קומות	38075-3-55
2016-12-27	2	42	שלישית	725,000 ₪	17,262	דירה בבית קומות	38075-3-53
2016-12-07	3	50	רביעית	700,000 ₪	14,000	דירה בבית קומות	38075-3-8
2016-11-01	2	42	רביעית	610,000 ₪	14,524	דירה בבית קומות	38075-3-71

מגמת מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	חציון ₪/מ״ר
2016	3	14,524
2018	3	13,778
2019	5	17,381
2020	4	13,774
2021	4	15,294
2022	4	19,524
2023	4	13,519
2024	7	13,491
2025	2	16,667
2026	1	14,340

פילוח לפי מספר חדרים

חדרים	עסקאות	מחיר חציוני	₪/מ״ר
2	18	725,000 ₪	14,528
2.5	5	715,000 ₪	13,519
3	14	730,000 ₪	16,019

השוואת מחירים — בניין מול רחוב מול עיר

הבניין: 14,524 ₪/מ״ר
ממוצע הרחוב (מצדה): 10,152 ₪/מ״ר
ממוצע העיר (באר שבע): 11,975 ₪/מ״ר

עסקאות נוספות בשכונת ד לפי רחובות

נמצאו 12 עסקאות ברחוב רש"י

כתובת	תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
רש"י 11	2026-05-31	3	60	רביעית	483,000 ₪	דירה בבית קומות	38080-64
רש"י 20	2026-05-08	4	105	קרקע	139,000 ₪	דירה בבית קומות	38096-8
רש"י 12	2026-03-23	4	94	קרקע	900,000 ₪	דירה בבית קומות	38096-8
רש"י 11	2026-02-22	3	65	רביעית	460,000 ₪	דירה בבית קומות	38080-64
רש"י 7	2025-12-21	3	70	שלישית	400,000 ₪	דירה בבית קומות	38096-3
רש"י 25	2025-07-29	3	69	שניה	275,000 ₪	דירה בבית קומות	38080-65
רש"י 46	2025-06-10	4	77	ראשונה	920,000 ₪	דירה בבית קומות	38096-10
רש"י 36	2025-03-17	4	84	ראשונה	1,070,000 ₪	דירה בבית קומות	38096-9
רש"י 17	2025-03-03	3	65	שניה	537,000 ₪	דירה בבית קומות	38080-64
רש"י 17	2025-02-18	3	66	ראשונה	630,000 ₪	דירה בבית קומות	38080-64

מעבר אל שכונות בבאר שבע

סה״כ 19 שכונות

כמה שווה דירה במצדה 12?

קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.

שאלות ותשובות

כמה עסקאות נדל״ן בוצעו במצדה 12, באר שבע?

לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.

מה מחיר הדירות במצדה 12?

המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,524 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 475,000 ₪ ל־865,000 ₪.

האם מחירי הדירות במצדה 12 עולים?

מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־1.3%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.

כמה שווה דירה במצדה 12?

אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.

שוקלים למכור?

37 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 12, במחיר חציוני של ₪725,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.

פרסום מודעה חינם · בדקו כמה שווה הנכס

כל העסקאות ברחוב מצדה · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע

מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.