בבניין ברחוב דוד הראובני 9 בבאר שבע (שכונת נווה מנחם) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,220 ₪, 1.3% מעל חציון הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–134 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־20.8%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 4 | 98 | ראשונה | 1,350,000 ₪ | 13,776 | דירה בבית קומות | 38387-9-22 |
| 2025-07-23 | 5 | 134 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 14,179 | דירה בבית קומות | 38387-9-26 |
| 2024-06-05 | 4 | 123 | ראשונה | 1,380,000 ₪ | 11,220 | דירה בבית קומות | 38387-9-27 |
| 2022-08-23 | 3 | 90 | ראשונה | 945,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 38387-9-35 |
| 2022-07-06 | 3 | 84 | שניה | 930,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 38387-9-39 |
| 2020-11-03 | 4 | 98 | ראשונה | 970,000 ₪ | 9,898 | דירה בבית קומות | 38387-9-34 |
| 2018-11-20 | 5 | 113 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 12,389 | דירת גן | 38387-9-25 |
| 2018-11-13 | 4 | 116 | שניה | 910,000 ₪ | 7,845 | דירה בבית קומות | 38387-9-29 |
| 2017-01-30 | 3 | 72 | שניה | 845,000 ₪ | 11,736 | דירה בבית קומות | 38387-9-39 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,736 |
| 2018 | 2 | 12,389 |
| 2020 | 1 | 9,898 |
| 2022 | 2 | 11,071 |
| 2024 | 1 | 11,220 |
| 2025 | 2 | 14,179 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 930,000 ₪ | 11,071 |
| 4 | 4 | 1,350,000 ₪ | 11,220 |
| 5 | 2 | 1,900,000 ₪ | 14,179 |
נמצאו 261 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| סמולנסקין 20 | 2026-06-15 | 4 | 109 | 1,210,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38382-64-14 | |
| דוד הראובני 5 | 2026-06-09 | 5 | 139 | קרקע | 1,745,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38387-9-2 |
| פרופ' שיבא 79 | 2026-06-09 | 6 | 184 | 2,360,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38179-89-1 | |
| אהרונסון 42 | 2026-05-20 | 3 | 71 | קרקע | 965,000 ₪ | דירת גן | 38385-1-55 |
| אבשלום 24 | 2026-05-19 | 4 | 93 | קרקע | 1,550,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38173-62-25 |
| חנה רובינא 5 | 2026-05-14 | 3 | 78 | 1,370,000 ₪ | קוטג' דו משפחתי | 38162-45-1 | |
| באר שבע | 2026-05-12 | 4 | 99 | שניה | 1,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 100215-94-1 |
| אהרונסון 50 | 2026-05-10 | 3 | 105 | קרקע | 1,255,000 ₪ | דירת גן | 38385-1-42 |
| ד"ר טיכו 21 | 2026-05-07 | 7 | 196 | 2,100,000 ₪ | קוטג' חד משפחתי | 38180-18-4 | |
| לאה 31 | 2026-05-05 | 3 | 90 | רביעית | 900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38385-2-66 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,220 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 845,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־20.8%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
9 עסקאות נרשמו בבניין בדוד הראובני 9, במחיר חציוני של ₪970,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב דוד הראובני · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.