בבניין ברחוב ירושלים 98 בטבריה (שכונת פלוס 200) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,778 ₪, 18.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 69–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 98 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 125% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,778 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 860,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 3 | 85 | 3 | 1,120,000 ₪ | 13,176 | דירה בבית קומות | 15283-94-33 |
| 2026-05-20 | 3 | 73 | 3 | 1,005,000 ₪ | 13,767 | דירה בבית קומות | 15283-94-27 |
| 2026-05-10 | 3 | 70 | 3 | 1,128,000 ₪ | 16,114 | דירה בבית קומות | 15283-94-16 |
| 2026-03-30 | 3 | 86 | 1 | 950,000 ₪ | 11,047 | דירה בבית קומות | 15283-94-17 |
| 2025-11-12 | 3 | 92 | 3 | 990,000 ₪ | 10,761 | דירה בבית קומות | 15283-94-34 |
| 2025-04-10 | 3 | 69 | 2 | 860,000 ₪ | 12,464 | דירה בבית קומות | 15283-94-38 |
| 2024-08-15 | 3 | 90 | 2 | 970,000 ₪ | 10,778 | דירה בבית קומות | 15283-94-19 |
| 2024-05-27 | 3 | 69 | 3 | 850,000 ₪ | 12,319 | דירה בבית קומות | 15283-94-27 |
| 2024-03-11 | 3 | 69 | 2 | 810,000 ₪ | 11,739 | דירה בבית קומות | 15283-94-37 |
| 2022-04-12 | 3 | 86 | 1 | 600,000 ₪ | 6,977 | דירה בבית קומות | 15283-94-17 |
| 2021-11-01 | 3 | 80 | 3 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 15283-94-27 |
| 2021-09-01 | 5 | 114 | 1 | 756,000 ₪ | 6,632 | דירה בבית קומות | 15283-94-12 |
| 2021-02-01 | 3 | 69 | 1 | 630,000 ₪ | 9,130 | דירה בבית קומות | 15283-94-29 |
| 2020-07-14 | 3 | 80 | 3 | 615,000 ₪ | 7,688 | דירה בבית קומות | 15283-94-34 |
| 2017-07-05 | 3 | 69 | 1 | 640,000 ₪ | 9,275 | דירה בבית קומות | 15283-94-29 |
| 2017-03-07 | 3 | 70 | 3 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 15283-94-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,275 |
| 2020 | 1 | 7,688 |
| 2021 | 3 | 8,125 |
| 2022 | 1 | 6,977 |
| 2024 | 3 | 11,739 |
| 2025 | 2 | 12,464 |
| 2026 | 4 | 13,767 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 850,000 ₪ | 10,778 |
| 5 | 1 | 756,000 ₪ | 6,632 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,778 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,128,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־860,000 ₪, בטווח 770K ₪–940K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 98, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.