בבניין ברחוב ירושלים 22 בטבריה (שכונת פלוס 200) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,667 ₪, 22.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 43–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 22 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 125% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,667 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־44 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-12 | 3 | 60 | 3 | 830,000 ₪ | 13,833 | דירה בבית קומות | 15281-17-34 |
| 2026-03-29 | 3 | 44 | 1 | 750,000 ₪ | 17,045 | דירה בבית קומות | 15281-17-7 |
| 2026-02-16 | 3 | 43 | 3 | 690,000 ₪ | 16,047 | דירה בבית קומות | 15281-17-27 |
| 2025-11-17 | 3 | 43 | 1 | 800,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 15281-17-3 |
| 2025-07-22 | 3 | 60 | 3 | 730,000 ₪ | 12,167 | דירה בבית קומות | 15281-17-32 |
| 2025-02-26 | 3 | 43 | 3 | 725,000 ₪ | 16,860 | דירה בבית קומות | 15281-17-31 |
| 2024-08-15 | 3 | 66 | 1 | 765,000 ₪ | 11,591 | דירה בבית קומות | 15281-17-2 |
| 2024-03-07 | 3 | 44 | 2 | 700,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 15281-17-19 |
| 2023-11-15 | 3 | 65 | 3 | 580,000 ₪ | 8,923 | דירה בבית קומות | 15281-17-26 |
| 2023-06-26 | 3 | 43 | 3 | 400,000 ₪ | 9,302 | דירה בבית קומות | 15281-17-27 |
| 2022-09-09 | 3 | 60 | 3 | 580,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 15281-17-34 |
| 2021-12-20 | 3 | 56 | 1 | 420,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15281-17-7 |
| 2021-10-17 | 3 | 43 | 2 | 475,000 ₪ | 11,047 | דירה בבית קומות | 15281-17-20 |
| 2019-12-31 | 3 | 50 | 3 | 435,000 ₪ | 8,700 | דירה בבית קומות | 15281-17-32 |
| 2019-10-29 | 3 | 50 | 3 | 455,000 ₪ | 9,100 | דירה בבית קומות | 15281-17-35 |
| 2019-07-07 | 3 | 55 | 2 | 450,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 15281-17-17 |
| 2019-05-23 | 3 | 59 | 1 | 450,000 ₪ | 7,627 | דירה בבית קומות | 15281-17-11 |
| 2018-10-29 | 3 | 44 | 3 | 410,000 ₪ | 9,318 | דירה בבית קומות | 15281-17-26 |
| 2017-02-13 | 3 | 65 | 3 | 440,000 ₪ | 6,769 | דירה בבית קומות | 15281-17-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,769 |
| 2018 | 1 | 9,318 |
| 2019 | 4 | 8,700 |
| 2021 | 2 | 11,047 |
| 2022 | 1 | 9,667 |
| 2023 | 2 | 9,302 |
| 2024 | 2 | 15,909 |
| 2025 | 3 | 16,860 |
| 2026 | 3 | 16,047 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 580,000 ₪ | 9,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 540K ₪–770K ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 22, במחיר חציוני של ₪580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.