בבניין ברחוב ירושלים 18 בטבריה (שכונת פלוס 200) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,836 ₪, 21.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 39–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 18 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,836 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 3 | 61 | 2 | 600,000 ₪ | 9,836 | דירה בבית קומות | 15281-15-13 |
| 2025-03-23 | 3 | 49 | 2 | 730,000 ₪ | 14,898 | דירה בבית קומות | 15281-15-5 |
| 2024-09-23 | 3 | 60 | 1 | 790,000 ₪ | 13,167 | דירה בבית קומות | 15281-15-10 |
| 2024-04-08 | 3 | 60 | 3 | 683,000 ₪ | 11,383 | דירה בבית קומות | 15281-15-15 |
| 2024-02-18 | 3 | 59 | 2 | 590,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15281-15-20 |
| 2022-12-04 | 3 | 61 | 3 | 690,000 ₪ | 11,311 | דירה בבית קומות | 15281-15-7 |
| 2022-01-05 | 2 | 39 | קרקע | 478,000 ₪ | 12,256 | דירה בבית קומות | 15281-15-9 |
| 2021-12-05 | 3 | 49 | 1 | 450,000 ₪ | 9,184 | דירה בבית קומות | 15281-15-10 |
| 2021-06-22 | 3 | 49 | 1 | 435,000 ₪ | 8,878 | דירה בבית קומות | 15281-15-4 |
| 2021-04-07 | 3 | 50 | 3 | 510,000 ₪ | 10,200 | דירה בבית קומות | 15281-15-15 |
| 2019-06-17 | 3 | 65 | 3 | 500,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 15281-15-21 |
| 2019-03-17 | 3 | 60 | 3 | 430,000 ₪ | 7,167 | דירה בבית קומות | 15281-15-15 |
| 2018-12-31 | 3 | 50 | 1 | 425,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 15281-15-11 |
| 2018-10-31 | 3 | 50 | 3 | 415,000 ₪ | 8,300 | דירה בבית קומות | 15281-15-7 |
| 2018-09-16 | 3 | 50 | 1 | 420,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 15281-15-11 |
| 2017-08-14 | 3 | 49 | 2 | 460,000 ₪ | 9,388 | דירה בבית קומות | 15281-15-5 |
| 2016-12-27 | 3 | 76 | 2 | 400,000 ₪ | 5,263 | דירה בבית קומות | 15281-15-12 |
| 2016-11-22 | 3 | 49 | 2 | 500,000 ₪ | 10,204 | דירה בבית קומות | 15281-15-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,204 |
| 2017 | 1 | 9,388 |
| 2018 | 3 | 8,400 |
| 2019 | 2 | 7,692 |
| 2021 | 3 | 9,184 |
| 2022 | 2 | 12,256 |
| 2024 | 3 | 11,383 |
| 2025 | 2 | 14,898 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 478,000 ₪ | 12,256 |
| 3 | 17 | 500,000 ₪ | 9,388 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,836 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 600K ₪–790K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 18, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.