בבניין ברחוב ירושלים 36 בטבריה (שכונת פלוס 200) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,974 ₪, 28.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 69–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 36 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 812,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,974 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 810,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 3 | 69 | 3 | 950,000 ₪ | 13,768 | דירה בבית קומות | 15283-94-22 |
| 2025-12-22 | 3 | 92 | 2 | 1,150,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15283-94-26 |
| 2025-03-10 | 3 | 69 | 1 | 915,000 ₪ | 13,261 | דירה בבית קומות | 15283-94-36 |
| 2024-03-28 | 5 | 114 | 3 | 950,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15283-94-15 |
| 2024-03-05 | 5 | 100 | 1 | 900,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 15283-94-11 |
| 2021-10-05 | 4 | 110 | 1 | 812,000 ₪ | 7,382 | דירה בבית קומות | 15283-94-30 |
| 2021-07-08 | 5 | 100 | 1 | 710,000 ₪ | 7,100 | דירה בבית קומות | 15283-94-11 |
| 2021-03-14 | 3 | 87 | 3 | 650,000 ₪ | 7,471 | דירה בבית קומות | 15283-94-21 |
| 2021-02-10 | 3 | 69 | 3 | 640,000 ₪ | 9,275 | דירה בבית קומות | 15283-94-28 |
| 2020-01-08 | 3 | 78 | 1 | 700,000 ₪ | 8,974 | דירה בבית קומות | 15283-94-35 |
| 2018-06-20 | 3 | 86 | 1 | 623,000 ₪ | 7,244 | דירה בבית קומות | 15283-94-36 |
| 2017-05-25 | 3 | 69 | 2 | 550,000 ₪ | 7,971 | דירה בבית קומות | 15283-94-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,971 |
| 2018 | 1 | 7,244 |
| 2020 | 1 | 8,974 |
| 2021 | 4 | 7,471 |
| 2024 | 2 | 9,000 |
| 2025 | 2 | 13,261 |
| 2026 | 1 | 13,768 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 700,000 ₪ | 9,275 |
| 4 | 1 | 812,000 ₪ | 7,382 |
| 5 | 3 | 900,000 ₪ | 8,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,974 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 810K ₪–1.27M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 36, במחיר חציוני של ₪812,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.