בבניין ברחוב ירושלים 34 בטבריה (שכונת פלוס 200) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,370 ₪, 17% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 54–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 34 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,370 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 830,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 3 | 54 | 3 | 830,000 ₪ | 15,370 | דירה בבית קומות | 15281-25-22 |
| 2024-03-06 | 3 | 54 | 2 | 930,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 15281-25-16 |
| 2024-02-27 | 3 | 54 | 3 | 760,000 ₪ | 14,074 | דירה בבית קומות | 15281-25-19 |
| 2024-01-08 | 3 | 57 | 3 | 346,000 ₪ | 6,070 | דירה בבית קומות | 15281-25-17 |
| 2023-05-02 | 3 | 54 | 3 | 759,000 ₪ | 14,056 | דירה בבית קומות | 15281-25-21 |
| 2022-06-21 | 3 | 54 | 3 | 790,000 ₪ | 14,630 | דירה בבית קומות | 15281-25-24 |
| 2021-08-23 | 3 | 86 | 3 | 535,000 ₪ | 6,221 | דירה בבית קומות | 15281-25-23 |
| 2021-07-08 | 3 | 54 | 2 | 700,000 ₪ | 12,963 | דירה בבית קומות | 15281-25-16 |
| 2021-03-17 | 3 | 54 | 2 | 560,000 ₪ | 10,370 | דירה בבית קומות | 15281-25-15 |
| 2019-09-05 | 3 | 60 | 2 | 400,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 15281-25-15 |
| 2019-06-17 | 3 | 67 | 2 | 495,000 ₪ | 7,388 | דירה בבית קומות | 15281-25-10 |
| 2019-03-05 | 3 | 90 | 3 | 330,000 ₪ | 3,667 | דירה בבית קומות | 15281-25-24 |
| 2019-01-09 | 3 | 54 | 3 | 550,000 ₪ | 10,185 | דירה בבית קומות | 15281-25-19 |
| 2018-05-07 | 3 | 54 | 3 | 470,000 ₪ | 8,704 | דירה בבית קומות | 15281-25-22 |
| 2018-02-23 | 3 | 54 | 3 | 400,000 ₪ | 7,407 | דירה בבית קומות | 15281-25-20 |
| 2017-08-20 | 3 | 54 | 2 | 480,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 15281-25-12 |
| 2017-03-08 | 3 | 54 | 3 | 619,000 ₪ | 11,463 | קוטג' דו משפחתי | 15281-25-21 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,463 |
| 2018 | 2 | 8,704 |
| 2019 | 3 | 7,388 |
| 2021 | 3 | 10,370 |
| 2022 | 1 | 14,630 |
| 2023 | 1 | 14,056 |
| 2024 | 3 | 14,074 |
| 2026 | 1 | 15,370 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 560,000 ₪ | 10,370 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,370 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 346,000 ₪ ל־930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־830,000 ₪, בטווח 650K ₪–910K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 34, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.