בבניין ברחוב דיזנגוף 249 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 68,240 ₪, 26% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 47–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דיזנגוף 249 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 200% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 6,175,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 68,240 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב דיזנגוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־91 מ״ר: 6,200,000 ₪ (טווח 5,580,000 ₪–6,820,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 4 | 126 | 9,450,000 ₪ | 75,000 | דירה בבית קומות | 6961-96-20 | |
| 2025-11-02 | 5 | 170 | 7 | 10,700,000 ₪ | 62,941 | דירת גג | 6961-96-21 |
| 2025-10-29 | 3 | 88 | 6 | 6,400,000 ₪ | 72,727 | דירה בבית קומות | 6961-96-22 |
| 2025-09-28 | 3 | 91 | 2 | 6,175,000 ₪ | 67,857 | דירה בבית קומות | 6961-96-23 |
| 2025-09-27 | 4 | 91 | 2 | 6,175,000 ₪ | 67,857 | 6961-96-17 | |
| 2025-06-11 | 3 | 69 | 6 | 4,250,000 ₪ | 61,594 | דירה בבית קומות | 6961-96-24 |
| 2025-06-10 | 3 | 69 | 6 | 425,000 ₪ | 6,159 | 6961-96-16 | |
| 2025-02-23 | 2 | 50 | 1 | 3,670,000 ₪ | 73,400 | דירה בבית קומות | 6961-96-25 |
| 2024-12-31 | 4 | 103 | 4 | 6,930,000 ₪ | 67,282 | דירה בבית קומות | 6961-96-26 |
| 2024-07-18 | 2 | 47 | 2 | 3,200,000 ₪ | 68,085 | דירה בבית קומות | 6961-96-27 |
| 2024-07-17 | 2 | 56 | 2 | 3,200,000 ₪ | 57,143 | 6961-96-13 | |
| 2024-06-25 | 5 | 103 | 2 | 769,000 ₪ | 7,466 | דירה בבית קומות | 6961-96-12 |
| 2024-06-24 | 4 | 116 | 5 | 769,000 ₪ | 6,629 | 6961-96-9 | |
| 2024-03-27 | 4 | 124 | 6 | 8,600,000 ₪ | 69,355 | דירה בבית קומות | 6961-96-28 |
| 2023-12-21 | 2 | 47 | 1 | 3,280,000 ₪ | 69,787 | דירה בבית קומות | 6961-96-29 |
| 2023-09-18 | 4 | 126 | 1 | 8,800,000 ₪ | 69,841 | דירה בבית קומות | 6961-96-30 |
| 2023-09-17 | 4 | 126 | 8,800,000 ₪ | 69,841 | 6961-96-3 | ||
| 2023-09-17 | 2 | 47 | 2 | 3,200,000 ₪ | 68,085 | 6961-96-2 | |
| 2023-08-09 | 2 | 50 | 2 | 3,412,000 ₪ | 68,240 | דירה בבית קומות | 6961-96-31 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 69,787 |
| 2024 | 4 | 68,085 |
| 2025 | 7 | 67,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 3,280,000 ₪ | 68,240 |
| 3 | 3 | 6,175,000 ₪ | 67,857 |
| 4 | 6 | 8,800,000 ₪ | 69,841 |
| 5 | 1 | 10,700,000 ₪ | 62,941 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 68,240 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,200,000 ₪ ל־10,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־6,200,000 ₪, בטווח 5.58M ₪–6.82M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בדיזנגוף 249, במחיר חציוני של ₪6,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.