בבניין ברחוב דיזנגוף 223 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 58,962 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 52–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דיזנגוף 223 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 58,962 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב דיזנגוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־55 מ״ר: 4,000,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–4,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 2 | 52 | 4,500,000 ₪ | 86,538 | דירה בבית קומות | 6960-121-35 | |
| 2024-07-17 | 2 | 55 | 4,000,000 ₪ | 72,727 | דירה בבית קומות | 6960-121 | |
| 2023-11-29 | 3 | 65 | 1,858,000 ₪ | 28,585 | דירה בבית קומות | 6960-121-13 | |
| 2023-06-11 | 4 | 117 | 13,000,000 ₪ | 111,111 | 6960-121-28 | ||
| 2023-04-03 | 4 | 80 | 4,861,000 ₪ | 60,763 | דירה בבית קומות | 6960-121-27 | |
| 2023-04-02 | 3 | 80 | 4,850,000 ₪ | 60,625 | 6960-121-26 | ||
| 2022-09-18 | 3 | 80 | 3,700,000 ₪ | 46,250 | דירה בבית קומות | 6960-121-31 | |
| 2022-02-21 | 3 | 63 | 4,220,000 ₪ | 66,984 | דירה בבית קומות | 6960-121-29 | |
| 2021-12-02 | 2 | 67 | 4,230,000 ₪ | 63,134 | דירה | 6960-121-32 | |
| 2021-11-02 | 3 | 68 | 3,932,500 ₪ | 57,831 | דירה | 6960-121-25 | |
| 2021-11-02 | 3 | 65 | 3,782,500 ₪ | 58,192 | דירה | 6960-121-26 | |
| 2021-11-02 | 3 | 73 | 4,082,500 ₪ | 55,925 | דירה | 6960-121-28 | |
| 2021-11-02 | 3 | 65 | 3,832,500 ₪ | 58,962 | דירה | 6960-121-30 | |
| 2021-02-16 | 2 | 55 | 3,000,000 ₪ | 54,545 | דירה | 6960-121-34 | |
| 2021-02-04 | 2 | 58 | 3,050,000 ₪ | 52,586 | דירה | 6960-121-35 | |
| 2021-01-25 | 2 | 66 | 3,375,000 ₪ | 51,136 | דירת גן | 6960-121-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 57,831 |
| 2022 | 2 | 66,984 |
| 2023 | 4 | 60,763 |
| 2024 | 1 | 72,727 |
| 2025 | 1 | 86,538 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 4,000,000 ₪ | 63,134 |
| 3 | 8 | 3,932,500 ₪ | 58,192 |
| 4 | 2 | 13,000,000 ₪ | 111,111 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 58,962 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,858,000 ₪ ל־13,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־4,000,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–4.40M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בדיזנגוף 223, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.