בבניין ברחוב אנילביץ 28 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,841 ₪, 24.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 64–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אנילביץ 28 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,841 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב אנילביץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 2,700,000 ₪ (טווח 2,430,000 ₪–2,970,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-24 | 5 | 126 | 5 | 2,500,000 ₪ | 19,841 | דירה בבית קומות | 7281-91-19 |
| 2024-03-06 | 5 | 126 | 6 | 2,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 7281-91-20 |
| 2024-01-17 | 4 | 98 | 6 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 7281-91-21 |
| 2024-01-11 | 3 | 79 | 1 | 2,267,600 ₪ | 28,704 | דירה בבית קומות | 7281-91-2 |
| 2023-10-24 | 4 | 104 | 7 | 2,325,000 ₪ | 22,356 | דירה בבית קומות | 7281-91-22 |
| 2023-07-10 | 4 | 98 | 5 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 7281-91-24 |
| 2023-02-23 | 4 | 98 | 2,180,000 ₪ | 22,245 | דירה בבית קומות | 7281-91-18 | |
| 2022-11-16 | 5 | 126 | 5 | 2,180,000 ₪ | 17,302 | דירה בבית קומות | 7281-91-25 |
| 2022-11-16 | 5 | 126 | 5 | 2,200,000 ₪ | 17,460 | דירה בבית קומות | 7281-91-25 |
| 2022-08-25 | 5 | 126 | 5 | 2,360,000 ₪ | 18,730 | דירה בבית קומות | 7281-91-27 |
| 2022-08-21 | 5 | 126 | 6 | 2,330,000 ₪ | 18,492 | דירה בבית קומות | 7281-91-28 |
| 2020-05-11 | 3 | 64 | 1 | 1,000,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 7281-91-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 15,625 |
| 2022 | 4 | 18,492 |
| 2023 | 3 | 22,245 |
| 2024 | 4 | 21,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,267,600 ₪ | 28,704 |
| 4 | 4 | 2,180,000 ₪ | 22,245 |
| 5 | 6 | 2,330,000 ₪ | 18,492 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,841 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־2,700,000 ₪, בטווח 2.43M ₪–2.97M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באנילביץ 28, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.