בבניין ברחוב אנילביץ 24 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,807 ₪, 11.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 57–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אנילביץ 24 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,807 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב אנילביץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־76 מ״ר: 2,000,000 ₪ (טווח 1,800,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-07 | 5 | 74 | 1,950,000 ₪ | 26,351 | דירה בבית קומות | 7281-94-1 | |
| 2023-12-07 | 3 | 76 | 4 | 2,050,000 ₪ | 26,974 | דירה בבית קומות | 7281-94-13 |
| 2023-11-08 | 5 | 112 | 2,840,000 ₪ | 25,357 | דירה בבית קומות | 7281-94-28 | |
| 2023-02-28 | 5 | 119 | 2,500,000 ₪ | 21,008 | דירה בבית קומות | 7281-94 | |
| 2023-01-23 | 5 | 74 | 2,330,000 ₪ | 31,486 | דירה בבית קומות | 7281-94-25 | |
| 2023-01-19 | 5 | 74 | 2,280,000 ₪ | 30,811 | דירה בבית קומות | 7281-94-22 | |
| 2023-01-17 | 4 | 94 | 1,980,000 ₪ | 21,064 | דירה בבית קומות | 7281-94-19 | |
| 2022-12-06 | 5 | 111 | 2,300,000 ₪ | 20,721 | דירה בבית קומות | 7281-94-21 | |
| 2022-11-28 | 5 | 74 | 2,015,000 ₪ | 27,230 | דירה בבית קומות | 7281-94-23 | |
| 2022-08-11 | 4 | 89 | 2 | 1,650,000 ₪ | 18,539 | דירה בבית קומות | 7281-94-6 |
| 2022-07-10 | 4 | 95 | 2,600,000 ₪ | 27,368 | דירה בבית קומות | 7281-94-27 | |
| 2022-06-29 | 5 | 119 | 2,270,000 ₪ | 19,076 | דירה בבית קומות | 7281-94-20 | |
| 2022-06-08 | 5 | 110 | 2,180,000 ₪ | 19,818 | דירה בבית קומות | 7281-94 | |
| 2019-07-10 | 3 | 57 | 1 | 1,300,000 ₪ | 22,807 | דירה בבית קומות | 7281-94-1 |
| 2018-08-19 | 3 | 57 | 4 | 1,150,000 ₪ | 20,175 | דירה בבית קומות | 7281-94-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,175 |
| 2019 | 1 | 22,807 |
| 2022 | 6 | 20,721 |
| 2023 | 6 | 26,974 |
| 2024 | 1 | 26,351 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,300,000 ₪ | 22,807 |
| 4 | 3 | 1,980,000 ₪ | 21,064 |
| 5 | 9 | 2,280,000 ₪ | 25,357 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,807 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־2,000,000 ₪, בטווח 1.80M ₪–2.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין באנילביץ 24, במחיר חציוני של ₪2,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.