בבניין ברחוב ההגנה 12 ברחובות (שכונת דניה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,976 ₪, 5.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4.5 חדרים, בשטח 83–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 12 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,976 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב ההגנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 3.5 | 86 | 7 | 1,700,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 3705-617-27 |
| 2025-01-30 | 3.5 | 86 | 2 | 1,900,000 ₪ | 22,093 | דירה בבית קומות | 3705-617-7 |
| 2024-12-23 | 4 | 99 | 2 | 2,080,000 ₪ | 21,010 | דירה בבית קומות | 3705-617-8 |
| 2024-05-21 | 3.5 | 83 | 1 | 1,800,000 ₪ | 21,687 | דירה בבית קומות | 3705-617-3 |
| 2023-08-10 | 4 | 90 | 2 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 3705-617-6 |
| 2023-02-16 | 4 | 84 | 8 | 1,665,000 ₪ | 19,821 | דירה בבית קומות | 3705-617-31 |
| 2022-05-10 | 5 | 164 | 9 | 850,000 ₪ | 5,183 | דירה בבית קומות | 3705-617-33 |
| 2021-03-18 | 4 | 94 | 7 | 1,650,000 ₪ | 17,553 | דירה בבית קומות | 3705-617-26 |
| 2020-10-29 | 4 | 99 | 8 | 1,595,000 ₪ | 16,111 | דירה בבית קומות | 3705-617-29 |
| 2020-08-17 | 4.5 | 97 | 5 | 1,400,000 ₪ | 14,433 | דירה בבית קומות | 3705-617-20 |
| 2020-07-13 | 4 | 94 | 8 | 1,430,000 ₪ | 15,213 | דירה בבית קומות | 3705-617-30 |
| 2019-09-10 | 4 | 84 | 6 | 1,510,000 ₪ | 17,976 | דירה בבית קומות | 3705-617-23 |
| 2019-06-04 | 4 | 99 | 7 | 1,515,000 ₪ | 15,303 | דירה בבית קומות | 3705-617-25 |
| 2019-04-15 | 4 | 99 | 2 | 1,300,000 ₪ | 13,131 | דירה בבית קומות | 3705-617-5 |
| 2018-12-19 | 4.5 | 99 | 4 | 1,500,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 3705-617-13 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,152 |
| 2019 | 3 | 15,303 |
| 2020 | 3 | 15,213 |
| 2021 | 1 | 17,553 |
| 2023 | 2 | 22,000 |
| 2024 | 2 | 21,687 |
| 2025 | 2 | 22,093 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 3 | 1,800,000 ₪ | 21,687 |
| 4 | 9 | 1,595,000 ₪ | 17,553 |
| 4.5 | 2 | 1,500,000 ₪ | 15,152 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,976 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.05M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 12, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.