בבניין ברחוב שחם 42 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 78 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,176 ₪, 9.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 102–180 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (41 מול 37 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שחם 42 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 41 דירות, לעומת 37 בתקופה שקדמה — עלייה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,259,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,176 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב שחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־129 מ״ר: 3,510,000 ₪ (טווח 3,160,000 ₪–3,890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 41 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 78 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 5 | 139 | 14 | 5,132,000 ₪ | 36,921 | דירה בבית קומות | 6393-385-35 |
| 2025-05-29 | 5 | 129 | 4 | 3,409,000 ₪ | 26,426 | דירה בבית קומות | 6393-385-36 |
| 2025-04-21 | 5 | 129 | 1 | 3,300,000 ₪ | 25,581 | דירה בבית קומות | 6393-385-37 |
| 2025-03-30 | 4 | 104 | 12 | 3,259,000 ₪ | 31,337 | דירה בבית קומות | 6393-385-38 |
| 2025-01-30 | 5 | 129 | 11 | 3,639,000 ₪ | 28,209 | דירה בבית קומות | 6393-385-40 |
| 2025-01-30 | 4 | 104 | 11 | 1,695,000 ₪ | 16,298 | דירה | 6393-385-32 |
| 2024-12-17 | 6 | 143 | 1 | 3,539,000 ₪ | 24,748 | דירה בבית קומות | 6393-385-41 |
| 2024-11-28 | 5 | 129 | 1 | 3,339,000 ₪ | 25,884 | דירה בבית קומות | 6393-385-42 |
| 2024-09-23 | 6 | 143 | 3 | 3,646,000 ₪ | 25,497 | דירה בבית קומות | 6393-385-43 |
| 2024-09-22 | 6 | 143 | 3 | 3,666,883 ₪ | 25,643 | 6393-385-29 | |
| 2024-08-21 | 6 | 143 | 9 | 3,769,000 ₪ | 26,357 | דירה בבית קומות | 6393-385-44 |
| 2024-08-15 | 5 | 130 | 10 | 3,589,000 ₪ | 27,608 | דירה בבית קומות | 6393-385-45 |
| 2024-08-04 | 6 | 143 | 8 | 3,706,000 ₪ | 25,916 | דירה בבית קומות | 6393-385-46 |
| 2024-07-30 | 5 | 129 | 6 | 3,489,000 ₪ | 27,047 | דירה בבית קומות | 6393-385-47 |
| 2024-06-30 | 4 | 102 | 6 | 3,078,000 ₪ | 30,176 | דירה בבית קומות | 6393-385-48 |
| 2024-06-30 | 5 | 130 | 6 | 3,492,000 ₪ | 26,862 | דירה בבית קומות | 6393-385-48 |
| 2024-06-29 | 5 | 130 | 5 | 3,492,323 ₪ | 26,864 | 6393-385-24 | |
| 2024-06-26 | 6 | 143 | 7 | 3,687,000 ₪ | 25,783 | דירה בבית קומות | 6393-385-50 |
| 2024-06-05 | 4 | 102 | 8 | 3,091,000 ₪ | 30,304 | דירה בבית קומות | 6393-385-51 |
| 2024-06-05 | 4 | 102 | 8 | 3,128,000 ₪ | 30,667 | דירה בבית קומות | 6393-385-51 |
| 2024-06-04 | 4 | 102 | 9 | 3,128,763 ₪ | 30,674 | 6393-385-21 | |
| 2024-06-02 | 6 | 143 | 10 | 3,709,000 ₪ | 25,937 | דירה בבית קומות | 6393-385-53 |
| 2024-04-30 | 4 | 102 | 10 | 3,136,000 ₪ | 30,745 | דירה בבית קומות | 6393-385-54 |
| 2024-04-30 | 5 | 129 | 10 | 3,605,000 ₪ | 27,946 | דירה בבית קומות | 6393-385-54 |
| 2024-04-29 | 5 | 129 | 9 | 3,605,323 ₪ | 27,948 | 6393-385-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 23 | 25,448 |
| 2023 | 16 | 29,931 |
| 2024 | 33 | 27,047 |
| 2025 | 6 | 28,209 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 34 | 3,078,000 ₪ | 30,077 |
| 5 | 25 | 3,492,323 ₪ | 26,864 |
| 6 | 19 | 3,666,883 ₪ | 25,643 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 78 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,176 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,695,000 ₪ ל־5,501,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (41 מול 37 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־3,510,000 ₪, בטווח 3.16M ₪–3.89M ₪, לפי 41 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
78 עסקאות נרשמו בבניין בשחם 42, במחיר חציוני של ₪3,259,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.