בבניין ברחוב שחם 1 בפתח תקווה (שכונת אזור תעשיה רמת סיב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,471 ₪, 61.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–2.3 חדרים, בשטח 102–39113 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שחם 1 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,406,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,471 ₪. זה נמוך ב־61% מהמחיר למ״ר ברחוב שחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־233 מ״ר: 2,800,000 ₪ (טווח 2,080,000 ₪–3,080,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-14 | 2.3 | 319 | 1,865,916 ₪ | 5,849 | 6393-14-6 | ||
| 2024-07-18 | 233 | 13 | 2,800,000 ₪ | 12,017 | דירה | 6393-14-55 | |
| 2024-01-18 | 1 | 187 | 13 | 2,406,000 ₪ | 12,866 | דירה בבית קומות | 6393-14-80 |
| 2023-07-03 | 103 | 16 | 754,000 ₪ | 7,320 | דירת נופש | 6393-14-100 | |
| 2021-09-02 | 102 | 1,170,000 ₪ | 11,471 | מגורים | 6393-14-226 | ||
| 2018-10-31 | 39113 | 4,157,000 ₪ | מגורים | 6393-14-248 | |||
| 2018-06-28 | 39113 | 31,845,000 ₪ | מגורים | 6393-14-251 | |||
| 2018-05-13 | 39113 | 1,423,000 ₪ | מגורים | 6393-14-252 | |||
| 2018-03-25 | 39113 | 44,650,000 ₪ | מגורים | 6393-14-253 | |||
| 2017-12-04 | 39113 | 393,000 ₪ | מגורים | 6393-14-254 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | — |
| 2018 | 4 | — |
| 2021 | 1 | 11,471 |
| 2023 | 1 | 7,320 |
| 2024 | 3 | 12,017 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 2,406,000 ₪ | 12,866 |
| 2.3 | 1 | 1,865,916 ₪ | 5,849 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,471 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 393,000 ₪ ל־44,650,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־233 מ״ר) מוערכת בכ־2,800,000 ₪, בטווח 2.08M ₪–3.08M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשחם 1, במחיר חציוני של ₪2,406,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.