בבניין ברחוב שחם 19 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,339 ₪, 0.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–192 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.3% מבשלוש השנים שלפניהן (25 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שחם 19 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 25 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 400% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,339 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־121 מ״ר: 3,550,000 ₪ (טווח 3,200,000 ₪–3,910,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 25 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 6 | 141 | 9 | 3,931,000 ₪ | 27,879 | דירה בבית קומות | 6393-342-10 |
| 2026-02-18 | 5 | 121 | 5 | 3,461,000 ₪ | 28,603 | דירה בבית קומות | 6393-342-11 |
| 2025-11-20 | 6 | 192 | 6,961,000 ₪ | 36,255 | דירה בבית קומות | 6393-342-12 | |
| 2025-10-26 | 6 | 141 | 3 | 3,810,000 ₪ | 27,021 | דירה בבית קומות | 6393-342-13 |
| 2025-04-15 | 5 | 129 | 15 | 4,100,000 ₪ | 31,783 | דירה בבית קומות | 6393-342-14 |
| 2025-04-08 | 6 | 166 | 15 | 6,950,000 ₪ | 41,867 | 6393-342-4 | |
| 2025-01-30 | 5 | 121 | 1 | 3,550,000 ₪ | 29,339 | דירה בבית קומות | 6393-342-15 |
| 2025-01-29 | 5 | 121 | 7 | 3,550,000 ₪ | 29,339 | 6393-342-1 | |
| 2025-01-26 | 6 | 150 | 5,804,000 ₪ | 38,693 | דירה בבית קומות | 6393-342-16 | |
| 2024-11-28 | 5 | 121 | 10 | 3,630,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6393-342-17 |
| 2024-11-20 | 5 | 121 | 1 | 3,650,000 ₪ | 30,165 | דירה בבית קומות | 6393-342-18 |
| 2024-09-24 | 3 | 76 | 10 | 2,750,000 ₪ | 36,184 | דירה בבית קומות | 6393-342-19 |
| 2024-09-18 | 5 | 121 | 9 | 3,565,000 ₪ | 29,463 | דירה בבית קומות | 6393-342-20 |
| 2024-08-05 | 6 | 141 | 13 | 3,850,000 ₪ | 27,305 | דירה בבית קומות | 6393-342-21 |
| 2024-07-28 | 5 | 121 | 8 | 3,424,000 ₪ | 28,298 | דירה בבית קומות | 6393-342-22 |
| 2024-06-23 | 5 | 141 | 10 | 3,764,000 ₪ | 26,695 | דירה בבית קומות | 6393-342-23 |
| 2024-05-21 | 5 | 122 | 4 | 3,370,000 ₪ | 27,623 | דירה בבית קומות | 6393-342-24 |
| 2024-03-31 | 5 | 121 | 6 | 3,350,000 ₪ | 27,686 | דירה בבית קומות | 6393-342-25 |
| 2024-03-21 | 6 | 141 | 14 | 3,880,000 ₪ | 27,518 | דירה בבית קומות | 6393-342-26 |
| 2024-02-20 | 5 | 121 | 7 | 3,380,000 ₪ | 27,934 | דירה בבית קומות | 6393-342-27 |
| 2024-01-16 | 5 | 121 | 2 | 3,300,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 6393-342-28 |
| 2023-12-03 | 3 | 76 | 6 | 2,570,000 ₪ | 33,816 | דירה בבית קומות | 6393-342-29 |
| 2023-11-20 | 3 | 76 | 7 | 2,590,000 ₪ | 34,079 | דירה בבית קומות | 6393-342-30 |
| 2023-10-29 | 4 | 95 | 1 | 3,000,000 ₪ | 31,579 | דירה בבית קומות | 6393-342-31 |
| 2023-10-17 | 5 | 121 | 6 | 3,360,000 ₪ | 27,769 | דירה בבית קומות | 6393-342-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 31,579 |
| 2024 | 12 | 27,934 |
| 2025 | 7 | 31,783 |
| 2026 | 2 | 28,603 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,590,000 ₪ | 34,079 |
| 4 | 1 | 3,000,000 ₪ | 31,579 |
| 5 | 16 | 3,550,000 ₪ | 28,603 |
| 6 | 8 | 3,931,000 ₪ | 27,879 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,339 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,490,000 ₪ ל־6,961,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.3% מבשלוש השנים שלפניהן (25 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־3,550,000 ₪, בטווח 3.20M ₪–3.91M ₪, לפי 25 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בשחם 19, במחיר חציוני של ₪3,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.