בבניין ברחוב שחם 23 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 100 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,299 ₪, 9.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 77–192 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שחם 23 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 100 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,586,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,299 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב שחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,910,000 ₪ (טווח 3,520,000 ₪–4,460,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 100 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 100 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 6 | 135 | 1 | 4,115,000 ₪ | 30,481 | 6393-344-60 | |
| 2026-08-03 | 6 | 141 | 5 | 4,100,000 ₪ | 29,078 | 6393-344-59 | |
| 2026-06-22 | 6 | 140 | 5 | 4,232,000 ₪ | 30,229 | דירה בבית קומות | 6393-344-61 |
| 2026-06-21 | 6 | 141 | 5 | 4,226,000 ₪ | 29,972 | 6393-344-58 | |
| 2026-06-04 | 6 | 140 | 4 | 4,126,000 ₪ | 29,471 | דירה בבית קומות | 6393-344-62 |
| 2026-06-03 | 6 | 141 | 4 | 4,120,000 ₪ | 29,220 | 6393-344-57 | |
| 2026-04-18 | 6 | 158 | 5 | 6,350,000 ₪ | 40,190 | 6393-344-56 | |
| 2026-03-25 | 5 | 128 | 6 | 5,480,000 ₪ | 42,813 | 6393-344-55 | |
| 2026-03-16 | 4 | 102 | 1 | 3,548,000 ₪ | 34,784 | דירה בבית קומות | 6393-344-63 |
| 2026-03-15 | 4 | 106 | 1 | 3,542,000 ₪ | 33,415 | 6393-344-54 | |
| 2026-02-26 | 6 | 140 | 6 | 4,260,000 ₪ | 30,429 | דירה בבית קומות | 6393-344-64 |
| 2026-02-25 | 6 | 141 | 6 | 4,252,000 ₪ | 30,156 | 6393-344-53 | |
| 2025-12-31 | 3 | 77 | 13 | 3,218,000 ₪ | 41,792 | דירה בבית קומות | 6393-344-65 |
| 2025-12-31 | 3 | 77 | 13 | 3,191,000 ₪ | 41,442 | דירה בבית קומות | 6393-344-65 |
| 2025-12-31 | 6 | 178 | 13 | 7,056,000 ₪ | 39,640 | דירה בבית קומות | 6393-344-65 |
| 2025-12-30 | 6 | 178 | 7,050,000 ₪ | 39,607 | 6393-344-52 | ||
| 2025-12-30 | 4 | 96 | 5 | 3,390,000 ₪ | 35,313 | דירה בבית קומות | 6393-344-68 |
| 2025-12-30 | 3 | 78 | 12 | 3,185,000 ₪ | 40,833 | 6393-344-50 | |
| 2025-12-30 | 5 | 125 | 5 | 3,760,000 ₪ | 30,080 | דירה בבית קומות | 6393-344-68 |
| 2025-12-30 | 3 | 78 | 13 | 3,212,000 ₪ | 41,179 | 6393-344-51 | |
| 2025-12-30 | 5 | 125 | 5 | 3,879,000 ₪ | 31,032 | דירה בבית קומות | 6393-344-68 |
| 2025-12-30 | 4 | 102 | 5 | 3,548,000 ₪ | 34,784 | דירה בבית קומות | 6393-344-68 |
| 2025-12-29 | 5 | 126 | 5 | 3,873,049 ₪ | 30,738 | 6393-344-49 | |
| 2025-12-29 | 4 | 106 | 1 | 3,542,117 ₪ | 33,416 | 6393-344-47 | |
| 2025-12-29 | 4 | 97 | 12 | 3,390,000 ₪ | 34,948 | 6393-344-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 53 | 31,237 |
| 2025 | 35 | 34,948 |
| 2026 | 12 | 30,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 2,932,500 ₪ | 37,596 |
| 4 | 26 | 3,130,000 ₪ | 31,845 |
| 5 | 14 | 3,796,000 ₪ | 30,368 |
| 5.5 | 1 | 4,280,000 ₪ | 30,355 |
| 6 | 36 | 4,255,000 ₪ | 30,156 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 100 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,299 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,700,000 ₪ ל־7,420,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,910,000 ₪, בטווח 3.52M ₪–4.46M ₪, לפי 100 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
100 עסקאות נרשמו בבניין בשחם 23, במחיר חציוני של ₪3,586,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.