בבניין ברחוב שחם 31 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 196 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,669 ₪, 5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–205 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שחם 31 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 196 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,645,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,669 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב שחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,540,000 ₪ (טווח 3,190,000 ₪–3,890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 12 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 196 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 3 | 80 | 17 | 2,820,000 ₪ | 35,250 | דירה בבית קומות | 6393-348-141 |
| 2026-07-29 | 5 | 124 | 3 | 3,555,000 ₪ | 28,669 | דירה בבית קומות | 6393-348-142 |
| 2026-07-14 | 5 | 124 | 4 | 3,545,000 ₪ | 28,589 | דירה בבית קומות | 6393-348-143 |
| 2026-07-07 | 3 | 80 | 15 | 2,820,000 ₪ | 35,250 | דירה בבית קומות | 6393-348-144 |
| 2026-06-30 | 5 | 128 | 15 | 3,710,000 ₪ | 28,984 | דירה בבית קומות | 6393-348-145 |
| 2026-06-10 | 5 | 134 | 21 | 4,210,000 ₪ | 31,418 | דירה בבית קומות | 6393-348-146 |
| 2026-05-18 | 5 | 134 | 19 | 4,200,000 ₪ | 31,343 | דירה בבית קומות | 6393-348-147 |
| 2026-04-14 | 5 | 128 | 11 | 3,732,000 ₪ | 29,156 | דירה בבית קומות | 6393-348-148 |
| 2026-04-09 | 6 | 155 | 1 | 3,810,000 ₪ | 24,581 | דירה בבית קומות | 6393-348-149 |
| 2026-03-30 | 5 | 128 | 10 | 3,720,000 ₪ | 29,063 | דירה בבית קומות | 6393-348-150 |
| 2026-03-29 | 5 | 128 | 13 | 3,760,000 ₪ | 29,375 | דירה בבית קומות | 6393-348-151 |
| 2026-03-24 | 5 | 128 | 16 | 3,825,000 ₪ | 29,883 | דירה בבית קומות | 6393-348-152 |
| 2026-03-17 | 6 | 154 | 15 | 4,130,000 ₪ | 26,818 | דירה בבית קומות | 6393-348-153 |
| 2026-02-15 | 5 | 124 | 8 | 3,570,000 ₪ | 28,790 | דירה בבית קומות | 6393-348-154 |
| 2026-01-20 | 6 | 154 | 2 | 3,930,000 ₪ | 25,519 | דירה בבית קומות | 6393-348-155 |
| 2026-01-19 | 6 | 160 | 2 | 3,930,000 ₪ | 24,563 | 6393-348-140 | |
| 2025-12-31 | 6 | 154 | 12 | 4,030,000 ₪ | 26,169 | דירה בבית קומות | 6393-348-156 |
| 2025-12-30 | 6 | 160 | 12 | 4,030,000 ₪ | 25,188 | 6393-348-139 | |
| 2025-12-30 | 6 | 154 | 14 | 4,085,000 ₪ | 26,526 | דירה בבית קומות | 6393-348-157 |
| 2025-12-29 | 6 | 160 | 14 | 4,085,000 ₪ | 25,531 | 6393-348-138 | |
| 2025-12-24 | 5 | 124 | 15 | 3,660,000 ₪ | 29,516 | דירה בבית קומות | 6393-348-158 |
| 2025-11-16 | 3 | 80 | 2 | 2,600,000 ₪ | 32,500 | דירה בבית קומות | 6393-348-159 |
| 2025-11-11 | 3 | 80 | 16 | 2,971,000 ₪ | 37,138 | דירה בבית קומות | 6393-348-160 |
| 2025-11-10 | 3 | 80 | 16 | 2,950,000 ₪ | 36,875 | 6393-348-136 | |
| 2025-11-05 | 6 | 154 | 13 | 4,095,000 ₪ | 26,591 | דירה בבית קומות | 6393-348-161 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 28,241 |
| 2024 | 100 | 28,600 |
| 2025 | 44 | 28,864 |
| 2026 | 16 | 29,063 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 39 | 2,735,000 ₪ | 33,529 |
| 4 | 10 | 3,110,000 ₪ | 28,796 |
| 5 | 84 | 3,600,000 ₪ | 28,761 |
| 6 | 63 | 4,050,000 ₪ | 25,455 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 196 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,669 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,440,000 ₪ ל־6,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,540,000 ₪, בטווח 3.19M ₪–3.89M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
196 עסקאות נרשמו בבניין בשחם 31, במחיר חציוני של ₪3,645,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.