בבניין ברחוב חושן 11 בנס ציונה (שכונת וילה דורי) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,545 ₪, 26.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 103–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חושן 11 בנס ציונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,545 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב חושן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 3,250,000 ₪ (טווח 2,830,000 ₪–3,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 4 | 110 | 2 | 3,250,000 ₪ | 29,545 | דירה בבית קומות | 3851-134-9 |
| 2024-10-11 | 4 | 103 | 2 | 3,210,000 ₪ | 31,165 | דירה בבית קומות | 3851-134-10 |
| 2023-11-26 | 3 | 124 | 4 | 2,720,000 ₪ | 21,935 | דירה בבית קומות | 3851-134-17 |
| 2023-07-13 | 5 | 124 | 1 | 4,000,000 ₪ | 32,258 | דירה בבית קומות | 3851-134-4 |
| 2022-11-04 | 5 | 115 | קרקע | 5,250,000 ₪ | 45,652 | דירה בבית קומות | 3851-134-1 |
| 2021-04-05 | 4 | 109 | 1 | 2,100,000 ₪ | 19,266 | דירה בבית קומות | 3851-134-5 |
| 2018-06-19 | 4 | 103 | 3 | 2,240,000 ₪ | 21,748 | דירה בבית קומות | 3851-134-14 |
| 2017-11-12 | 4 | 111 | 2 | 2,230,000 ₪ | 20,090 | דירה בבית קומות | 3851-134-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,090 |
| 2018 | 1 | 21,748 |
| 2021 | 1 | 19,266 |
| 2022 | 1 | 45,652 |
| 2023 | 2 | 32,258 |
| 2024 | 1 | 31,165 |
| 2025 | 1 | 29,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,720,000 ₪ | 21,935 |
| 4 | 5 | 2,240,000 ₪ | 21,748 |
| 5 | 2 | 5,250,000 ₪ | 45,652 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,545 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־5,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־3,250,000 ₪, בטווח 2.83M ₪–3.57M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בחושן 11, במחיר חציוני של ₪3,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.