בבניין ברחוב הנחלים 108 במעלה אדומים (שכונת הנחלים) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,072 ₪, 6% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 59–160 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנחלים 108 במעלה אדומים נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,072 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הנחלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 3 | 80 | 3 | 1,575,000 ₪ | 19,688 | דירה בבית קומות | 63616-403-1 |
| 2023-11-30 | 3 | 87 | 1 | 1,570,000 ₪ | 18,046 | דירה בבית קומות | 63616-403-3 |
| 2023-10-26 | 5 | 160 | 2,880,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 63616-108-4 | |
| 2023-03-21 | 2 | 60 | 1 | 1,423,000 ₪ | 23,717 | דירה בבית קומות | 63616-108-5 |
| 2022-05-11 | 3 | 83 | 3 | 1,500,000 ₪ | 18,072 | דירה בבית קומות | 63616-403-5 |
| 2018-06-14 | 2 | 59 | 1,029,000 ₪ | 17,441 | דירה בבית קומות | 63616-108-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 17,441 |
| 2022 | 1 | 18,072 |
| 2023 | 3 | 18,046 |
| 2024 | 1 | 19,688 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,423,000 ₪ | 23,717 |
| 3 | 3 | 1,570,000 ₪ | 18,072 |
| 5 | 1 | 2,880,000 ₪ | 18,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,072 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,029,000 ₪ ל־2,880,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בהנחלים 108, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.