בבניין ברחוב הנחלים 1 במעלה אדומים (שכונת הנחלים) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,353 ₪, 26.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 83–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 27 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנחלים 1 במעלה אדומים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 27 בתקופה שקדמה — ירידה של 89% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,105,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,353 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב הנחלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־138 מ״ר: 3,510,000 ₪ (טווח 3,160,000 ₪–3,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-15 | 5 | 138 | 1 | 3,706,000 ₪ | 26,855 | דירה בבית קומות | 63616-502-1 |
| 2024-08-04 | 5 | 138 | 1 | 3,506,000 ₪ | 25,406 | דירה בבית קומות | 63616-502-3 |
| 2024-04-08 | 7 | 204 | 1 | 4,356,000 ₪ | 21,353 | דירה בבית קומות | 63616-511-1 |
| 2023-09-07 | 3 | 83 | 1 | 1,344,000 ₪ | 16,193 | דירה בבית קומות | 63616-508-2 |
| 2023-08-06 | 7 | 204 | 4 | 4,006,000 ₪ | 19,637 | דירה בבית קומות | 63616-510-1 |
| 2023-06-08 | 5 | 126 | 1 | 2,776,000 ₪ | 22,032 | דירה בבית קומות | 63616-512-2 |
| 2023-05-31 | 5 | 132 | 1 | 3,536,000 ₪ | 26,788 | דירה בבית קומות | 63616-512-3 |
| 2022-07-27 | 5 | 126 | 1 | 2,875,000 ₪ | 22,817 | דירה בבית קומות | 63616-509-1 |
| 2022-07-11 | 5 | 150 | 1 | 3,455,000 ₪ | 23,033 | דירה בבית קומות | 63616-511-2 |
| 2022-05-25 | 7 | 204 | 1 | 3,955,000 ₪ | 19,387 | דירה בבית קומות | 63616-509-2 |
| 2022-03-02 | 5 | 132 | 1 | 3,185,000 ₪ | 24,129 | דירה בבית קומות | 63616-510-3 |
| 2022-02-28 | 5 | 150 | 1 | 3,275,000 ₪ | 21,833 | דירה בבית קומות | 63616-510-4 |
| 2022-02-23 | 5 | 138 | 1 | 3,305,000 ₪ | 23,949 | דירה בבית קומות | 63616-501-1 |
| 2022-01-31 | 5 | 138 | 1 | 3,355,000 ₪ | 24,312 | דירה בבית קומות | 63616-501-2 |
| 2022-01-31 | 6 | 147 | 1 | 3,855,000 ₪ | 26,224 | דירה בבית קומות | 63616-511-3 |
| 2021-11-25 | 3 | 83 | 1 | 1,322,000 ₪ | 15,928 | דירה בבית קומות | 63616-506-2 |
| 2021-11-24 | 3 | 83 | 1 | 1,322,000 ₪ | 15,928 | דירה בבית קומות | 63616-504-2 |
| 2021-11-18 | 6 | 147 | 1 | 3,525,000 ₪ | 23,980 | דירה בבית קומות | 63616-510-5 |
| 2021-11-11 | 6 | 164 | 1 | 3,400,000 ₪ | 20,732 | דירה בבית קומות | 63616-505-2 |
| 2021-11-07 | 5 | 132 | 2 | 2,775,000 ₪ | 21,023 | דירה בבית קומות | 63616-506-3 |
| 2021-10-24 | 5 | 131 | 2 | 2,505,000 ₪ | 19,122 | דירה בבית קומות | 63616-506-5 |
| 2021-10-21 | 5 | 150 | 1 | 2,925,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 63616-509-4 |
| 2021-09-13 | 5 | 131 | 1 | 2,505,000 ₪ | 19,122 | דירה בבית קומות | 63616-505-4 |
| 2021-09-13 | 5 | 132 | 1 | 2,605,000 ₪ | 19,735 | דירה בבית קומות | 63616-507-3 |
| 2021-09-13 | 4 | 105 | 2,055,000 ₪ | 19,571 | דירה בבית קומות | 63616-511-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 19,571 |
| 2022 | 8 | 23,949 |
| 2023 | 4 | 22,032 |
| 2024 | 3 | 25,406 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,322,000 ₪ | 15,928 |
| 4 | 3 | 2,055,000 ₪ | 19,571 |
| 5 | 18 | 3,105,000 ₪ | 22,500 |
| 6 | 3 | 3,525,000 ₪ | 23,980 |
| 7 | 3 | 4,006,000 ₪ | 19,637 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,353 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,322,000 ₪ ל־4,356,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 27 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־138 מ״ר) מוערכת בכ־3,510,000 ₪, בטווח 3.16M ₪–3.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בהנחלים 1, במחיר חציוני של ₪3,105,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.