בבניין ברחוב מנשה 7 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,300 ₪, 21.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 59–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנשה 7 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,300 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב מנשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–2,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-18 | 4 | 100 | 5 | 1,960,000 ₪ | 19,600 | דירה בבית קומות | 11529-78-34 |
| 2024-10-27 | 4 | 90 | 1,640,000 ₪ | 18,222 | דירה בבית קומות | 11529-78-5 | |
| 2024-07-31 | 4 | 108 | 1,150,000 ₪ | 10,648 | דירה בבית קומות | 11529-78-6 | |
| 2023-09-18 | 4 | 91 | 4 | 1,235,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 11529-78-31 |
| 2022-02-09 | 4 | 100 | 5 | 1,530,000 ₪ | 15,300 | דירה בבית קומות | 11529-78-30 |
| 2021-04-21 | 4 | 100 | 6 | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 11529-78-28 |
| 2018-06-07 | 4 | 59 | 1,150,000 ₪ | 19,492 | דירה בבית קומות | 11529-78-6 | |
| 2016-12-19 | 5 | 156 | 7 | 2,150,000 ₪ | 13,782 | דירה בבית קומות | 11529-78-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,782 |
| 2018 | 1 | 19,492 |
| 2021 | 1 | 13,000 |
| 2022 | 1 | 15,300 |
| 2023 | 1 | 13,571 |
| 2024 | 3 | 18,222 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,300,000 ₪ | 15,300 |
| 5 | 1 | 2,150,000 ₪ | 13,782 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,300 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–2.00M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במנשה 7, במחיר חציוני של ₪1,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.