בבניין ברחוב מנשה 18 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,235 ₪, 29.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־46.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 83–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנשה 18 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,235 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב מנשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 910,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 4 | 90 | 4 | 1,145,000 ₪ | 12,722 | דירה בבית קומות | 11529-108-7 |
| 2025-05-22 | 4 | 83 | 4 | 1,171,600 ₪ | 14,116 | דירה בבית קומות | 11529-108-8 |
| 2024-07-18 | 6 | 179 | 7 | 1,340,000 ₪ | 7,486 | דירה בבית קומות | 11529-141-5 |
| 2022-03-10 | 4 | 99 | 2 | 1,220,000 ₪ | 12,323 | דירה בבית קומות | 11529-141-4 |
| 2021-11-22 | 4 | 94 | 3 | 820,000 ₪ | 8,723 | דירה בבית קומות | 11529-108-6 |
| 2021-07-11 | 4 | 85 | 3 | 785,000 ₪ | 9,235 | דירה בבית קומות | 11529-108-5 |
| 2020-07-28 | 4 | 122 | 3 | 1,030,000 ₪ | 8,443 | דירה בבית קומות | 11529-108-2 |
| 2018-03-20 | 4 | 99 | 2 | 1,100,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 11529-141-4 |
| 2017-01-11 | 4 | 84 | 4 | 769,000 ₪ | 9,155 | דירה בבית קומות | 11529-108-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,155 |
| 2018 | 1 | 11,111 |
| 2020 | 1 | 8,443 |
| 2021 | 2 | 9,235 |
| 2022 | 1 | 12,323 |
| 2024 | 1 | 7,486 |
| 2025 | 2 | 14,116 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,100,000 ₪ | 11,111 |
| 6 | 1 | 1,340,000 ₪ | 7,486 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,235 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 769,000 ₪ ל־1,340,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 910K ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במנשה 18, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.