בבניין ברחוב דפנה 48 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,448 ₪, 15.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 57–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דפנה 48 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,448 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב דפנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,330,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 3 | 58 | 3 | 1,150,000 ₪ | 19,828 | דירה בבית קומות | 11534-174-43 |
| 2026-01-18 | 3 | 79 | 2 | 1,250,000 ₪ | 15,823 | דירה בבית קומות | 11534-174-39 |
| 2025-07-15 | 3 | 79 | 2 | 1,260,000 ₪ | 15,949 | דירה בבית קומות | 11534-174-38 |
| 2024-09-26 | 3 | 57 | 5 | 1,000,000 ₪ | 17,544 | דירה בבית קומות | 11534-174-104 |
| 2024-05-07 | 3 | 76 | 5 | 1,050,000 ₪ | 13,816 | דירה בבית קומות | 11534-174-102 |
| 2024-03-27 | 3 | 57 | 5 | 800,000 ₪ | 14,035 | דירה בבית קומות | 11534-174-106 |
| 2023-08-01 | 3 | 79 | 2 | 400,000 ₪ | 5,063 | דירה בבית קומות | 11534-174-38 |
| 2023-04-30 | 3.5 | 79 | 1 | 950,000 ₪ | 12,025 | דירה בבית קומות | 11534-174-35 |
| 2022-05-02 | 3 | 58 | 3 | 780,000 ₪ | 13,448 | דירה בבית קומות | 11534-174-43 |
| 2022-04-04 | 3 | 57 | 3 | 780,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 11534-174-82 |
| 2022-02-24 | 3 | 79 | 3 | 725,000 ₪ | 9,177 | דירה בבית קומות | 11534-174-41 |
| 2021-10-27 | 3 | 57 | 2 | 800,000 ₪ | 14,035 | דירה בבית קומות | 11534-174-70 |
| 2021-08-29 | 3 | 67 | 5 | 645,000 ₪ | 9,627 | דירה בבית קומות | 11534-174-109 |
| 2021-08-18 | 3 | 70 | 2 | 824,200 ₪ | 11,774 | דירה בבית קומות | 11534-174-39 |
| 2021-08-03 | 3 | 66 | 3 | 745,000 ₪ | 11,288 | דירה בבית קומות | 11534-174-87 |
| 2021-06-13 | 3 | 57 | 3 | 805,000 ₪ | 14,123 | דירה בבית קומות | 11534-174-78 |
| 2021-05-11 | 3 | 76 | 5 | 590,000 ₪ | 7,763 | דירה בבית קומות | 11534-174-102 |
| 2020-09-17 | 3 | 57 | 4 | 730,000 ₪ | 12,807 | דירה בבית קומות | 11534-174-91 |
| 2020-06-25 | 3 | 58 | 3 | 710,000 ₪ | 12,241 | דירה בבית קומות | 11534-174-44 |
| 2019-02-17 | 3 | 60 | 4 | 620,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 11534-174-99 |
| 2019-01-30 | 3 | 57 | 4 | 775,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 11534-174-96 |
| 2017-10-06 | 3 | 57 | 5 | 700,000 ₪ | 12,281 | דירה בבית קומות | 11534-174-104 |
| 2017-02-27 | 3 | 57 | 3 | 795,000 ₪ | 13,947 | דירה בבית קומות | 11534-174-78 |
| 2016-12-04 | 3 | 57 | 3 | 662,000 ₪ | 11,614 | דירה בבית קומות | 11534-174-79 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,614 |
| 2017 | 2 | 13,947 |
| 2019 | 2 | 13,596 |
| 2020 | 2 | 12,807 |
| 2021 | 6 | 11,774 |
| 2022 | 3 | 13,448 |
| 2023 | 1 | 12,025 |
| 2024 | 3 | 14,035 |
| 2025 | 1 | 15,949 |
| 2026 | 2 | 19,828 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 780,000 ₪ | 13,596 |
| 3.5 | 1 | 950,000 ₪ | 12,025 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,448 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 590,000 ₪ ל־1,260,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.33M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בדפנה 48, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.