בבניין ברחוב דפנה 12 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,857 ₪, 0.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 67–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דפנה 12 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,857 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 78 | 1 | 1,245,000 ₪ | 15,962 | דירה בבית קומות | 11535-278-15 |
| 2025-05-20 | 3 | 75 | 3 | 1,220,000 ₪ | 16,267 | דירה בבית קומות | 11535-278-35 |
| 2025-04-20 | 3.5 | 80 | 3 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 11535-278-31 |
| 2023-09-13 | 3.5 | 67 | 1 | 1,105,000 ₪ | 16,493 | דירה בבית קומות | 11535-278-18 |
| 2023-06-14 | 4 | 140 | 3 | 1,630,000 ₪ | 11,643 | דירה בבית קומות | 11535-278-32 |
| 2022-06-16 | 3 | 95 | 3 | 900,000 ₪ | 9,474 | דירה בבית קומות | 11535-278-35 |
| 2021-11-04 | 3 | 70 | 2 | 830,000 ₪ | 11,857 | דירה בבית קומות | 11535-278-28 |
| 2020-12-31 | 3 | 70 | 2 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 11535-278-27 |
| 2019-08-01 | 3 | 68 | 2 | 810,000 ₪ | 11,912 | דירה בבית קומות | 11535-278-22 |
| 2019-05-29 | 4.5 | 125 | 2 | 885,000 ₪ | 7,080 | דירה בבית קומות | 11535-278-25 |
| 2019-05-13 | 3 | 95 | 3 | 700,000 ₪ | 7,368 | דירה בבית קומות | 11535-278-35 |
| 2018-10-23 | 3 | 93 | 3 | 820,000 ₪ | 8,817 | דירה בבית קומות | 11535-278-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,817 |
| 2019 | 3 | 7,368 |
| 2020 | 1 | 11,429 |
| 2021 | 1 | 11,857 |
| 2022 | 1 | 9,474 |
| 2023 | 2 | 16,493 |
| 2025 | 3 | 15,962 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 830,000 ₪ | 11,857 |
| 3.5 | 2 | 1,200,000 ₪ | 16,493 |
| 4 | 1 | 1,630,000 ₪ | 11,643 |
| 4.5 | 1 | 885,000 ₪ | 7,080 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,857 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בדפנה 12, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.