בבניין ברחוב אהבת אדם 50 בכפר יונה תועדו 101 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,878 ₪, 32.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־54.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–222 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.5% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהבת אדם 50 בכפר יונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 175% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,226,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,878 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב אהבת אדם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־157 מ״ר: 2,660,000 ₪ (טווח 2,390,000 ₪–3,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 101 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 3 | 75 | 2,110,000 ₪ | 28,133 | דירה בבית קומות | 8120-290-31 | |
| 2026-02-19 | 5 | 158 | 2,620,000 ₪ | 16,582 | דירה בבית קומות | 8120-290-56 | |
| 2025-12-17 | 6 | 142 | 3,350,000 ₪ | 23,592 | דירת גן | 8120-290-38 | |
| 2025-09-30 | 5 | 158 | 2,680,000 ₪ | 16,962 | דירה בבית קומות | 8120-290-16 | |
| 2025-09-07 | 3 | 86 | 2,220,000 ₪ | 25,814 | דירה בבית קומות | 8120-290-63 | |
| 2025-07-20 | 5 | 157 | 2,325,000 ₪ | 14,809 | דירה בבית קומות | 8120-290-73 | |
| 2025-02-20 | 5 | 200 | 2,860,000 ₪ | 14,300 | דירה בבית קומות | 8120-290-102 | |
| 2024-12-15 | 5 | 135 | 2,600,000 ₪ | 19,259 | דירה בבית קומות | 8120-290-24 | |
| 2024-12-05 | 6 | 207 | 2,900,000 ₪ | 14,010 | דירה בבית קומות | 8120-290-93 | |
| 2024-07-26 | 3 | 87 | 2,100,000 ₪ | 24,138 | דירה בבית קומות | 8120-290-96 | |
| 2024-02-08 | 6 | 190 | 2,950,000 ₪ | 15,526 | דירה בבית קומות | 8120-290-40 | |
| 2023-02-20 | 6 | 222 | 2,830,000 ₪ | 12,748 | דירה בבית קומות | 8120-290-78 | |
| 2021-08-25 | 6 | 150 | 1,950,000 ₪ | 13,000 | דירה | 8120-290-74 | |
| 2021-07-29 | 6 | 150 | 1,940,000 ₪ | 12,933 | דירה | 8120-290-40 | |
| 2021-06-08 | 6 | 144 | 2,000,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 8120-290-113 | |
| 2019-11-26 | 6 | 142 | 1,901,000 ₪ | 13,387 | דירה בבית קומות | 8120-290-37 | |
| 2019-11-21 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-100 | |
| 2019-09-26 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-68 | |
| 2019-08-22 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-34 | |
| 2019-07-31 | 6 | 158 | 1,754,000 ₪ | 11,101 | דירה בבית קומות | 8120-290-127 | |
| 2019-06-19 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-101 | |
| 2019-06-11 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-133 | |
| 2019-04-08 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-67 | |
| 2019-04-07 | 6 | 142 | 1,743,000 ₪ | 12,275 | דירה בבית קומות | 8120-290-72 | |
| 2019-04-04 | 6 | 161 | 1,814,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 8120-290-33 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 64 | 9,605 |
| 2019 | 22 | 11,267 |
| 2021 | 3 | 13,000 |
| 2023 | 1 | 12,748 |
| 2024 | 4 | 19,259 |
| 2025 | 5 | 16,962 |
| 2026 | 2 | 28,133 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 813,000 ₪ | 10,840 |
| 5 | 63 | 1,191,000 ₪ | 9,605 |
| 6 | 31 | 1,754,000 ₪ | 11,267 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 101 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,878 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 726,000 ₪ ל־3,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.5% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־157 מ״ר) מוערכת בכ־2,660,000 ₪, בטווח 2.39M ₪–3.73M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
101 עסקאות נרשמו בבניין באהבת אדם 50, במחיר חציוני של ₪1,226,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.