בבניין ברחוב הגליל 61 בכרמיאל (שכונת המייסדים) תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,250 ₪, 11.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 40–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגליל 61 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 47% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,250 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב הגליל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־51 מ״ר: 800,000 ₪ (טווח 720,000 ₪–880,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 3 | 40 | 4 | 640,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 19003-20-62 |
| 2025-09-04 | 3 | 54 | 3 | 775,000 ₪ | 14,352 | דירה בבית קומות | 19003-20-20 |
| 2025-07-21 | 3 | 50 | 3 | 830,000 ₪ | 16,600 | דירה בבית קומות | 19003-20-51 |
| 2025-04-10 | 3 | 51 | 4 | 800,000 ₪ | 15,686 | דירה בבית קומות | 19003-20-46 |
| 2024-12-30 | 3 | 40 | 4 | 750,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 19003-20-29 |
| 2024-12-18 | 3 | 50 | 3 | 775,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 19003-20-86 |
| 2024-03-27 | 3 | 54 | 3 | 835,000 ₪ | 15,463 | דירה בבית קומות | 19003-20-35 |
| 2024-02-15 | 3 | 54 | 3 | 800,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 19003-20-43 |
| 2023-03-27 | 3 | 54 | 2 | 750,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 19003-20-95 |
| 2023-03-09 | 3 | 55 | 4 | 650,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 19003-20-89 |
| 2022-08-08 | 3 | 54 | 5 | 620,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 19003-20-91 |
| 2022-07-11 | 3 | 54 | 2 | 310,000 ₪ | 5,741 | דירה בבית קומות | 19003-20-84 |
| 2022-06-01 | 3 | 50 | 5 | 585,000 ₪ | 11,700 | דירה בבית קומות | 19003-20-90 |
| 2022-05-09 | 3 | 54 | 5 | 572,000 ₪ | 10,593 | דירה בבית קומות | 19003-20-80 |
| 2022-03-29 | 3 | 50 | 5 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 19003-20-40 |
| 2022-03-02 | 3 | 40 | 3 | 600,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 19003-20-60 |
| 2022-02-04 | 3 | 54 | 3 | 545,000 ₪ | 10,093 | דירה בבית קומות | 19003-20-35 |
| 2021-12-26 | 3 | 55 | 2 | 635,000 ₪ | 11,545 | דירה בבית קומות | 19003-20-85 |
| 2021-12-07 | 3 | 54 | 4 | 565,000 ₪ | 10,463 | דירה בבית קומות | 19003-20-6 |
| 2021-08-31 | 3 | 50 | 4 | 575,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 19003-20-45 |
| 2021-08-11 | 3 | 55 | 5 | 510,000 ₪ | 9,273 | דירה בבית קומות | 19003-20-64 |
| 2021-04-13 | 3 | 54 | 2 | 580,000 ₪ | 10,741 | דירה בבית קומות | 19003-20-42 |
| 2020-11-19 | 3 | 40 | 4 | 480,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 19003-20-29 |
| 2020-09-17 | 3 | 54 | 3 | 575,000 ₪ | 10,648 | דירה בבית קומות | 19003-20-77 |
| 2020-09-01 | 2.5 | 52 | 2 | 580,000 ₪ | 11,154 | דירה בבית קומות | 19003-20-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 11,250 |
| 2017 | 5 | 9,975 |
| 2018 | 4 | 12,500 |
| 2019 | 3 | 8,750 |
| 2020 | 6 | 11,154 |
| 2021 | 5 | 10,741 |
| 2022 | 7 | 11,481 |
| 2023 | 2 | 13,889 |
| 2024 | 4 | 15,500 |
| 2025 | 4 | 16,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 580,000 ₪ | 11,154 |
| 3 | 42 | 560,000 ₪ | 11,481 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־835,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־51 מ״ר) מוערכת בכ־800,000 ₪, בטווח 720K ₪–880K ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין בהגליל 61, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.