בבניין ברחוב הגיא 83 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,467 ₪, 5.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 63–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 83 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,467 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 870,000 ₪ (טווח 780,000 ₪–960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 3 | 63 | קרקע | 910,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 19063-6-25 |
| 2025-06-26 | 3.5 | 73 | 5 | 787,000 ₪ | 10,781 | דירה בבית קומות | 19063-6-43 |
| 2024-02-08 | 3 | 73 | 6 | 870,000 ₪ | 11,918 | דירה בבית קומות | 19063-6-48 |
| 2023-08-04 | 3 | 72 | 1 | 850,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 19063-6-27 |
| 2023-05-02 | 3 | 72 | 4 | 780,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 19063-6-39 |
| 2022-08-09 | 3 | 77 | 5 | 770,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 19063-6-44 |
| 2022-07-03 | 3 | 72 | 1 | 810,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 19063-6-29 |
| 2021-11-02 | 3 | 63 | 6 | 600,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 19063-6-48 |
| 2021-10-25 | 3 | 63 | קרקע | 657,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 19063-6-26 |
| 2021-10-05 | 3 | 75 | 1 | 710,000 ₪ | 9,467 | דירה בבית קומות | 19063-6-30 |
| 2021-07-28 | 3 | 70 | 1 | 660,000 ₪ | 9,429 | דירה בבית קומות | 19063-6-27 |
| 2021-07-19 | 3 | 78 | 2 | 685,000 ₪ | 8,782 | דירה בבית קומות | 19063-6-32 |
| 2021-06-22 | 3 | 78 | 6 | 637,000 ₪ | 8,167 | דירה בבית קומות | 19063-6-49 |
| 2020-12-04 | 3 | 76 | 5 | 690,000 ₪ | 9,079 | דירה בבית קומות | 19063-6-42 |
| 2020-09-24 | 3 | 63 | 1 | 620,000 ₪ | 9,841 | דירה בבית קומות | 19063-6-27 |
| 2019-12-23 | 3 | 72 | 1 | 630,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 19063-6-30 |
| 2019-04-15 | 3 | 72 | 1 | 555,000 ₪ | 7,708 | דירה בבית קומות | 19063-6-29 |
| 2018-07-06 | 3 | 75 | 6 | 525,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 19063-6-49 |
| 2017-11-23 | 3 | 68 | 6 | 512,000 ₪ | 7,529 | דירה בבית קומות | 19063-6-48 |
| 2017-03-21 | 3 | 63 | 1 | 560,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 19063-6-27 |
| 2017-01-25 | 3 | 63 | 2 | 575,000 ₪ | 9,127 | דירה בבית קומות | 19063-6-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,889 |
| 2018 | 1 | 7,000 |
| 2019 | 2 | 8,750 |
| 2020 | 2 | 9,841 |
| 2021 | 6 | 9,467 |
| 2022 | 2 | 11,250 |
| 2023 | 2 | 11,806 |
| 2024 | 1 | 11,918 |
| 2025 | 2 | 14,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 660,000 ₪ | 9,467 |
| 3.5 | 1 | 787,000 ₪ | 10,781 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,467 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 512,000 ₪ ל־910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־870,000 ₪, בטווח 780K ₪–960K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 83, במחיר חציוני של ₪660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.