בבניין ברחוב הגיא 100 בכרמיאל (שכונת פרסה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,148 ₪, 8.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 54–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 100 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,148 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 2 | 54 | 5 | 360,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 18987-405-17 |
| 2025-08-01 | 3.5 | 74 | 4 | 1,047,000 ₪ | 14,149 | דירה בבית קומות | 18987-405-16 |
| 2025-02-03 | 3 | 72 | 1 | 1,025,000 ₪ | 14,236 | דירה בבית קומות | 18987-405-15 |
| 2024-01-15 | 4 | 88 | 1 | 750,000 ₪ | 8,523 | דירה בבית קומות | 18987-405-13 |
| 2023-08-30 | 3.5 | 74 | 4 | 945,000 ₪ | 12,770 | דירה בבית קומות | 18987-405-11 |
| 2023-03-07 | 3 | 84 | 1 | 850,000 ₪ | 10,119 | דירה בבית קומות | 18987-405-10 |
| 2022-07-01 | 3.5 | 88 | 4 | 840,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 18987-405-18 |
| 2022-01-30 | 3 | 80 | 1 | 350,000 ₪ | 4,375 | דירה בבית קומות | 18987-405-19 |
| 2021-12-22 | 4 | 88 | 1 | 805,000 ₪ | 9,148 | דירה בבית קומות | 18987-405-7 |
| 2021-11-25 | 4 | 93 | 3 | 442,000 ₪ | 4,753 | דירה בבית קומות | 18987-405-6 |
| 2021-07-20 | 4 | 84 | 5 | 800,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 18987-405-5 |
| 2021-06-18 | 3 | 76 | 6 | 670,000 ₪ | 8,816 | דירה בבית קומות | 18987-405-4 |
| 2019-12-16 | 3.5 | 88 | 5 | 765,000 ₪ | 8,693 | דירה בבית קומות | 18987-405-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 8,693 |
| 2021 | 4 | 9,148 |
| 2022 | 2 | 9,545 |
| 2023 | 2 | 12,770 |
| 2024 | 1 | 8,523 |
| 2025 | 2 | 14,236 |
| 2026 | 1 | 6,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 360,000 ₪ | 6,667 |
| 3 | 4 | 850,000 ₪ | 10,119 |
| 3.5 | 4 | 945,000 ₪ | 12,770 |
| 4 | 4 | 800,000 ₪ | 9,148 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,148 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,047,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 600K ₪–1.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 100, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.