בבניין ברחוב הגיא 49 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,459 ₪, 28.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 49 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,459 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 3 | 70 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 19063-30 |
| 2024-04-01 | 3 | 73 | 3 | 1,000,000 ₪ | 13,699 | דירה בבית קומות | 19063-30-11 |
| 2024-03-24 | 3 | 73 | 4 | 980,000 ₪ | 13,425 | דירה בבית קומות | 19063-30-13 |
| 2021-11-18 | 3 | 63 | 5 | 580,000 ₪ | 9,206 | דירה בבית קומות | 19063-30-17 |
| 2021-08-04 | 3 | 75 | 2 | 760,000 ₪ | 10,133 | דירה בבית קומות | 19063-30-8 |
| 2021-05-31 | 3 | 74 | 4 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 19063-30-14 |
| 2021-04-21 | 3 | 72 | 4 | 650,000 ₪ | 9,028 | דירה בבית קומות | 19063-30-13 |
| 2021-03-07 | 3 | 73 | 3 | 680,000 ₪ | 9,315 | דירה בבית קומות | 19063-30-10 |
| 2021-01-04 | 3 | 72 | 2 | 720,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 19063-30-7 |
| 2020-09-10 | 3 | 72 | 4 | 680,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 19063-30-15 |
| 2019-04-01 | 3 | 78 | 1 | 693,000 ₪ | 8,885 | דירה בבית קומות | 19063-30-3 |
| 2018-04-15 | 3 | 72 | 2 | 660,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 19063-30-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,167 |
| 2019 | 1 | 8,885 |
| 2020 | 1 | 9,444 |
| 2021 | 6 | 9,459 |
| 2024 | 2 | 13,699 |
| 2026 | 1 | 14,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 700,000 ₪ | 9,459 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,459 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 49, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.