בבניין ברחוב הגיא 23 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,487 ₪, 29.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 78–94 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 23 בכרמיאל נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,487 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 4 | 94 | 3 | 1,150,000 ₪ | 12,234 | דירה בבית קומות | 19062-75-9 |
| 2024-04-25 | 4 | 90 | 6 | 1,145,000 ₪ | 12,722 | דירה בבית קומות | 19062-75-22 |
| 2023-12-06 | 4 | 94 | 2 | 1,100,000 ₪ | 11,702 | דירה בבית קומות | 19062-75-8 |
| 2022-11-24 | 4 | 93 | 1 | 1,085,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 19062-75-2 |
| 2021-06-10 | 4 | 90 | 7 | 780,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 19062-75-27 |
| 2020-08-03 | 4 | 90 | 6 | 690,000 ₪ | 7,667 | דירה בבית קומות | 19062-75-21 |
| 2019-07-07 | 4 | 85 | 2 | 770,000 ₪ | 9,059 | דירה בבית קומות | 19062-75-7 |
| 2019-02-20 | 4 | 90 | 3 | 735,000 ₪ | 8,167 | דירה בבית קומות | 19062-75-12 |
| 2018-12-16 | 4 | 90 | 7 | 670,000 ₪ | 7,444 | דירה בבית קומות | 19062-75-27 |
| 2017-04-24 | 4 | 78 | 3 | 740,000 ₪ | 9,487 | דירה בבית קומות | 19062-75-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,487 |
| 2018 | 1 | 7,444 |
| 2019 | 2 | 9,059 |
| 2020 | 1 | 7,667 |
| 2021 | 1 | 8,667 |
| 2022 | 1 | 11,667 |
| 2023 | 1 | 11,702 |
| 2024 | 1 | 12,722 |
| 2025 | 1 | 12,234 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 780,000 ₪ | 9,487 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,487 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 23, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.