בבניין ברחוב הגיא 81 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,317 ₪, 3.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 81 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,317 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 3 | 78 | 3 | 960,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 19063-6-7 |
| 2025-11-14 | 3 | 70 | 5 | 1,150,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 19063-6-13 |
| 2025-07-14 | 3 | 73 | 4 | 1,040,000 ₪ | 14,247 | דירה בבית קומות | 19063-6-11 |
| 2025-05-19 | 3 | 70 | 6 | 925,000 ₪ | 13,214 | דירה בבית קומות | 19063-6-19 |
| 2022-07-04 | 3 | 72 | 2 | 830,000 ₪ | 11,528 | דירה בבית קומות | 19063-6-4 |
| 2021-09-24 | 3 | 63 | 7 | 595,000 ₪ | 9,444 | דירת גן | 19063-6-21 |
| 2021-03-04 | 3 | 72 | 6 | 630,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 19063-6-18 |
| 2018-07-05 | 3 | 63 | 4 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 19063-6-11 |
| 2017-11-20 | 3 | 72 | 2 | 637,000 ₪ | 8,847 | דירה בבית קומות | 19063-6-4 |
| 2017-03-27 | 3 | 63 | 6 | 617,000 ₪ | 9,794 | דירה בבית קומות | 19063-6-17 |
| 2017-01-23 | 3 | 63 | 7 | 550,000 ₪ | 8,730 | דירה בבית קומות | 19063-6-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,847 |
| 2018 | 1 | 10,317 |
| 2021 | 2 | 9,444 |
| 2022 | 1 | 11,528 |
| 2025 | 3 | 14,247 |
| 2026 | 1 | 12,308 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 650,000 ₪ | 10,317 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,317 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.14M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 81, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.