בבניין ברחוב אפרים קציר 7 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 62 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,493 ₪, 30.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 114–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אפרים קציר 7 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,493 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב אפרים קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־163 מ״ר: 4,370,000 ₪ (טווח 3,930,000 ₪–4,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 62 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 4 | 130 | 3,844,000 ₪ | 29,569 | דירה בבית קומות | 6407-299-32 | |
| 2025-05-07 | 6 | 203 | 649,000 ₪ | 3,197 | דירה בבית קומות | 6407-299-49 | |
| 2024-08-06 | 4 | 164 | 3,950,000 ₪ | 24,085 | דירה בבית קומות | 6407-299-57 | |
| 2024-04-04 | 5 | 163 | 4,125,000 ₪ | 25,307 | דירה בבית קומות | 6407-299-46 | |
| 2024-03-04 | 4 | 130 | 3,745,000 ₪ | 28,808 | דירה בבית קומות | 6407-299-22 | |
| 2024-01-18 | 5 | 187 | 5,008,000 ₪ | 26,781 | דירה בבית קומות | 6407-299-71 | |
| 2023-03-03 | 6 | 203 | 6,240,000 ₪ | 30,739 | דירה בבית קומות | 6407-299-64 | |
| 2022-03-23 | 5 | 210 | 4,400,000 ₪ | 20,952 | דירה בבית קומות | 6407-299-29 | |
| 2021-07-04 | 5 | 168 | 3,380,000 ₪ | 20,119 | דירה בבית קומות | 6407-299-10 | |
| 2019-09-24 | 4 | 164 | 2,400,000 ₪ | 14,634 | דירה בבית קומות | 6407-299-208 | |
| 2019-04-04 | 4 | 168 | 3,590,000 ₪ | 21,369 | דירה בבית קומות | 6407-299-7 | |
| 2019-01-06 | 6 | 168 | 3,646,000 ₪ | 21,702 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2018-12-12 | 6 | 168 | 3,627,999 ₪ | 21,595 | דירה בבית קומות | 6407-299-208 | |
| 2018-11-14 | 6 | 168 | 3,630,000 ₪ | 21,607 | דירה בבית קומות | 6407-299-208 | |
| 2018-03-01 | 5 | 136 | 2,590,000 ₪ | 19,044 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2018-02-21 | 6 | 149 | 2,849,999 ₪ | 19,128 | דירה בבית קומות | 6407-299-208 | |
| 2018-02-14 | 5 | 136 | 2,570,000 ₪ | 18,897 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2018-02-06 | 5 | 136 | 2,574,999 ₪ | 18,934 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2018-01-25 | 5 | 188 | 3,830,000 ₪ | 20,372 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2018-01-23 | 6 | 149 | 2,764,999 ₪ | 18,557 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2017-11-26 | 5 | 140 | 2,400,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2017-10-31 | 5 | 136 | 2,654,000 ₪ | 19,515 | דירה בבית קומות | 6407-299-68 | |
| 2017-10-19 | 6 | 149 | 2,790,000 ₪ | 18,725 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2017-10-18 | 5 | 136 | 2,574,999 ₪ | 18,934 | דירה בבית קומות | 6407-299 | |
| 2017-10-18 | 5 | 136 | 2,504,999 ₪ | 18,419 | דירה בבית קומות | 6407-299 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 7 | 18,382 |
| 2017 | 35 | 17,934 |
| 2018 | 8 | 19,128 |
| 2019 | 3 | 21,369 |
| 2021 | 1 | 20,119 |
| 2022 | 1 | 20,952 |
| 2023 | 1 | 30,739 |
| 2024 | 4 | 26,781 |
| 2026 | 1 | 29,569 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 3,745,000 ₪ | 24,085 |
| 5 | 44 | 2,504,999 ₪ | 18,382 |
| 6 | 12 | 2,790,000 ₪ | 18,725 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 62 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,493 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,314,999 ₪ ל־6,240,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־163 מ״ר) מוערכת בכ־4,370,000 ₪, בטווח 3.93M ₪–4.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
62 עסקאות נרשמו בבניין באפרים קציר 7, במחיר חציוני של ₪2,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.