בבניין ברחוב אפרים קציר 10 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,966 ₪, 9.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 135–184 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אפרים קציר 10 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,966 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אפרים קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־171 מ״ר: 4,250,000 ₪ (טווח 3,830,000 ₪–4,680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 5 | 171 | 4,250,000 ₪ | 24,854 | דירה בבית קומות | 6407-309-33 | |
| 2024-05-26 | 5 | 183 | 4,512,000 ₪ | 24,656 | דירה בבית קומות | 6407-309-17 | |
| 2024-03-18 | 5 | 148 | 4,150,000 ₪ | 28,041 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2022-12-12 | 5 | 170 | 4,603,000 ₪ | 27,076 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2022-12-08 | 5 | 184 | 4,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2022-06-01 | 5 | 146 | 4,300,000 ₪ | 29,452 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2022-03-23 | 5 | 147 | 3,930,000 ₪ | 26,735 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2021-12-13 | 5 | 145 | 3,400,000 ₪ | 23,448 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2021-07-22 | 5 | 150 | 3,180,000 ₪ | 21,200 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2019-10-29 | 5 | 179 | 4,290,000 ₪ | 23,966 | דירה בבית קומות | 6407-309-5 | |
| 2018-06-19 | 5 | 148 | 2,500,000 ₪ | 16,892 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2017-05-25 | 5 | 135 | 2,500,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2017-03-28 | 5 | 148 | 2,700,000 ₪ | 18,243 | דירה בבית קומות | 6407-309 | |
| 2017-02-13 | 5 | 147 | 2,485,000 ₪ | 16,905 | דירה בבית קומות | 6407-309 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 18,243 |
| 2018 | 1 | 16,892 |
| 2019 | 1 | 23,966 |
| 2021 | 2 | 23,448 |
| 2022 | 4 | 27,076 |
| 2024 | 2 | 28,041 |
| 2025 | 1 | 24,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 14 | 4,000,000 ₪ | 23,966 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,966 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,485,000 ₪ ל־4,603,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־171 מ״ר) מוערכת בכ־4,250,000 ₪, בטווח 3.83M ₪–4.68M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באפרים קציר 10, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.