בבניין ברחוב אפרים קציר 22 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,000 ₪, 21% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 100–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אפרים קציר 22 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,000 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב אפרים קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־151 מ״ר: 3,870,000 ₪ (טווח 3,480,000 ₪–4,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 5 | 140 | 4,310,000 ₪ | 30,786 | דירה בבית קומות | 6407-324-33 | |
| 2026-07-08 | 4 | 110 | 3,200,000 ₪ | 29,091 | דירה בבית קומות | 6407-324-51 | |
| 2025-12-24 | 5 | 160 | 4,080,000 ₪ | 25,500 | דירה בבית קומות | 6407-324-53 | |
| 2024-10-08 | 4 | 151 | 3,630,000 ₪ | 24,040 | דירה בבית קומות | 6407-324-1 | |
| 2024-07-25 | 5 | 160 | 4,100,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 6407-324-49 | |
| 2023-06-14 | 4 | 110 | 3,650,000 ₪ | 33,182 | דירה בבית קומות | 6407-324-23 | |
| 2022-10-03 | 4 | 151 | 3,920,000 ₪ | 25,960 | דירה בבית קומות | 6407-324-31 | |
| 2021-07-15 | 5 | 210 | 3,130,000 ₪ | 14,905 | דירה בבית קומות | 6407-324-60 | |
| 2021-05-28 | 5 | 133 | 3,025,000 ₪ | 22,744 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2020-11-12 | 5 | 169 | 2,830,000 ₪ | 16,746 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2020-11-05 | 4 | 124 | 2,770,000 ₪ | 22,339 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2020-10-25 | 4 | 124 | 2,720,000 ₪ | 21,935 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2020-07-08 | 5 | 200 | 3,070,000 ₪ | 15,350 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2020-05-05 | 4 | 130 | 2,545,000 ₪ | 19,577 | דירה בבית קומות | 6407-324-51 | |
| 2019-10-25 | 5 | 161 | 2,800,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2019-06-28 | 6 | 178 | 3,800,000 ₪ | 21,348 | דירה בבית קומות | 6407-324-22 | |
| 2018-07-30 | 5 | 133 | 2,549,000 ₪ | 19,165 | דירה בבית קומות | 6407-324-2 | |
| 2018-07-25 | 5 | 142 | 2,500,000 ₪ | 17,606 | דירה בבית קומות | 6407-324-22 | |
| 2018-04-30 | 5 | 132 | 2,417,000 ₪ | 18,311 | דירה בבית קומות | 6407-324-32 | |
| 2018-04-18 | 5 | 181 | 2,400,000 ₪ | 13,260 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2018-03-04 | 5 | 132 | 2,390,000 ₪ | 18,106 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2017-11-26 | 4 | 128 | 2,272,000 ₪ | 17,750 | דירה בבית קומות | 6407-324-11 | |
| 2017-10-22 | 6 | 179 | 3,800,000 ₪ | 21,229 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2017-08-27 | 4 | 100 | 2,100,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 6407-324 | |
| 2017-07-23 | 4 | 124 | 2,370,000 ₪ | 19,113 | דירה בבית קומות | 6407-324-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 19,474 |
| 2017 | 6 | 21,000 |
| 2018 | 5 | 18,106 |
| 2019 | 2 | 21,348 |
| 2020 | 5 | 19,577 |
| 2021 | 2 | 22,744 |
| 2022 | 1 | 25,960 |
| 2023 | 1 | 33,182 |
| 2024 | 2 | 25,625 |
| 2025 | 1 | 25,500 |
| 2026 | 2 | 30,786 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 2,720,000 ₪ | 21,935 |
| 5 | 17 | 2,690,000 ₪ | 18,722 |
| 6 | 2 | 3,800,000 ₪ | 21,348 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־4,310,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־151 מ״ר) מוערכת בכ־3,870,000 ₪, בטווח 3.48M ₪–4.26M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין באפרים קציר 22, במחיר חציוני של ₪2,770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.