בבניין ברחוב אפרים קציר 11 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,091 ₪, 28.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 130–238 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אפרים קציר 11 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,091 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב אפרים קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־157 מ״ר: 4,240,000 ₪ (טווח 3,810,000 ₪–4,660,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 5 | 165 | 7 | 4,065,000 ₪ | 24,636 | דירה בבית קומות | 6407-318-20 |
| 2026-02-01 | 5 | 210 | 6 | 4,350,000 ₪ | 20,714 | דירה בבית קומות | 6407-318-17 |
| 2025-03-27 | 5 | 157 | 11 | 4,500,000 ₪ | 28,662 | דירה בבית קומות | 6407-318-76 |
| 2024-07-02 | 5 | 147 | 1 | 4,050,000 ₪ | 27,551 | דירה בבית קומות | 6407-318-47 |
| 2024-03-12 | 5 | 157 | 5 | 4,000,000 ₪ | 25,478 | דירה בבית קומות | 6407-318-58 |
| 2023-12-04 | 5 | 156 | 12 | 4,210,000 ₪ | 26,987 | דירה בבית קומות | 6407-318-80 |
| 2023-06-04 | 6 | 234 | 17 | 7,075,000 ₪ | 30,235 | דירת גג | 6407-318-45 |
| 2023-04-23 | 5 | 165 | 3 | 4,170,000 ₪ | 25,273 | דירה בבית קומות | 6407-318-10 |
| 2022-02-24 | 5 | 148 | 9 | 3,900,000 ₪ | 26,351 | דירה בבית קומות | 6407-318-70 |
| 2021-10-18 | 5 | 163 | 4 | 3,500,000 ₪ | 21,472 | דירה בבית קומות | 6407-318-13 |
| 2021-02-24 | 5 | 148 | 3 | 2,850,000 ₪ | 19,257 | דירה בבית קומות | 6407-318-54 |
| 2021-01-22 | 5 | 147 | 13 | 2,650,000 ₪ | 18,027 | דירה בבית קומות | 6407-318-83 |
| 2020-04-22 | 6 | 180 | 14 | 4,100,000 ₪ | 22,778 | דירה בבית קומות | 6407-318-82 |
| 2020-02-18 | 5 | 156 | 15 | 4,250,000 ₪ | 27,244 | דירה בבית קומות | 6407-318-86 |
| 2019-12-04 | 5 | 149 | 8 | 2,635,000 ₪ | 17,685 | דירה בבית קומות | 6407-318-69 |
| 2019-11-27 | 5 | 148 | 1 | 2,670,000 ₪ | 18,041 | דירה בבית קומות | 6407-318-46 |
| 2019-11-20 | 5 | 148 | 12 | 2,650,000 ₪ | 17,905 | דירה בבית קומות | 6407-318-35 |
| 2019-06-23 | 5 | 150 | 6 | 2,630,000 ₪ | 17,533 | דירה בבית קומות | 6407-318-61 |
| 2019-01-17 | 5 | 164 | 6 | 2,700,000 ₪ | 16,463 | דירה בבית קומות | 6407-318-19 |
| 2018-09-05 | 5 | 167 | 13 | 2,200,000 ₪ | 13,174 | דירה בבית קומות | 6407-318-39 |
| 2018-07-25 | 6 | 185 | 17 | 3,635,000 ₪ | 19,649 | דירה בבית קומות | 6407-318-89 |
| 2018-05-27 | 5 | 167 | 10 | 3,000,000 ₪ | 17,964 | דירה בבית קומות | 6407-318-30 |
| 2018-04-10 | 5 | 130 | 4 | 2,099,000 ₪ | 16,146 | דירה בבית קומות | 6407-318-13 |
| 2017-08-20 | 5 | 147 | 14 | 2,850,000 ₪ | 19,388 | דירה בבית קומות | 6407-318-85 |
| 2017-06-26 | 5 | 147 | 12 | 2,540,000 ₪ | 17,279 | דירה בבית קומות | 6407-318-36 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 4 | 16,490 |
| 2017 | 6 | 17,294 |
| 2018 | 4 | 17,964 |
| 2019 | 5 | 17,685 |
| 2020 | 2 | 27,244 |
| 2021 | 3 | 19,257 |
| 2022 | 1 | 26,351 |
| 2023 | 3 | 26,987 |
| 2024 | 2 | 27,551 |
| 2025 | 1 | 28,662 |
| 2026 | 2 | 24,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 28 | 2,850,000 ₪ | 18,041 |
| 6 | 5 | 3,635,000 ₪ | 19,649 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,091 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,099,000 ₪ ל־7,075,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־157 מ״ר) מוערכת בכ־4,240,000 ₪, בטווח 3.81M ₪–4.66M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין באפרים קציר 11, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.