בבניין ברחוב אפרים קציר 20 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 86 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,551 ₪, 26.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 108–206 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אפרים קציר 20 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,640,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,551 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב אפרים קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־149 מ״ר: 3,980,000 ₪ (טווח 3,580,000 ₪–4,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 86 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 5 | 149 | 4,410,000 ₪ | 29,597 | דירה בבית קומות | 6407-313-60 | |
| 2025-04-22 | 4 | 133 | 3,550,000 ₪ | 26,692 | דירה בבית קומות | 6407-313-4 | |
| 2024-11-22 | 5 | 206 | 5,000,000 ₪ | 24,272 | דירה בבית קומות | 6407-313-23 | |
| 2023-06-22 | 6 | 182 | 5,100,000 ₪ | 28,022 | דירה בבית קומות | 6407-313-19 | |
| 2022-02-02 | 4 | 132 | 3,400,000 ₪ | 25,758 | דירה בבית קומות | 6407-313-23 | |
| 2021-11-23 | 5 | 135 | 2,500,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 6407-313 | |
| 2021-01-19 | 5 | 167 | 3,085,000 ₪ | 18,473 | דירה בבית קומות | 6407-313-51 | |
| 2020-11-29 | 5 | 163 | 3,130,000 ₪ | 19,202 | דירה בבית קומות | 6407-313 | |
| 2020-11-26 | 6 | 182 | 3,275,000 ₪ | 17,995 | דירה בבית קומות | 6407-313-30 | |
| 2020-09-16 | 6 | 205 | 3,300,000 ₪ | 16,098 | דירה בבית קומות | 6407-313-54 | |
| 2019-10-31 | 5 | 183 | 4,755,000 ₪ | 25,984 | דירה בבית קומות | 6407-313-20 | |
| 2019-07-24 | 5 | 129 | 2,705,000 ₪ | 20,969 | דירה בבית קומות | 6407-313-20 | |
| 2019-05-07 | 5 | 129 | 2,640,000 ₪ | 20,465 | דירה | 6407-313-20 | |
| 2019-04-18 | 5 | 129 | 2,670,000 ₪ | 20,698 | דירה בבית קומות | 6407-313 | |
| 2019-04-11 | 5 | 139 | 2,840,000 ₪ | 20,432 | דירה בבית קומות | 6407-313-20 | |
| 2019-04-01 | 6 | 163 | 3,350,000 ₪ | 20,552 | דירה | 6407-313-23 | |
| 2019-03-24 | 5 | 139 | 2,835,000 ₪ | 20,396 | דירה בבית קומות | 6407-313-20 | |
| 2019-03-18 | 5 | 129 | 2,620,000 ₪ | 20,310 | דירה | 6407-313-20 | |
| 2019-03-07 | 4 | 113 | 2,450,000 ₪ | 21,681 | דירה בבית קומות | 6407-313-103 | |
| 2019-02-28 | 5 | 132 | 2,710,000 ₪ | 20,530 | דירה בבית קומות | 6407-313-20 | |
| 2019-02-25 | 5 | 132 | 2,775,803 ₪ | 21,029 | דירה | 6407-313-20 | |
| 2019-02-20 | 5 | 113 | 2,420,000 ₪ | 21,416 | דירה | 6407-313-20 | |
| 2019-02-17 | 5 | 139 | 2,775,803 ₪ | 19,970 | דירה | 6407-313-20 | |
| 2019-02-14 | 5 | 163 | 3,305,803 ₪ | 20,281 | דירה | 6407-313-20 | |
| 2019-02-14 | 5 | 140 | 2,485,803 ₪ | 17,756 | דירה | 6407-313-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 20,245 |
| 2018 | 51 | 19,129 |
| 2019 | 19 | 20,465 |
| 2020 | 3 | 17,995 |
| 2021 | 2 | 18,519 |
| 2022 | 1 | 25,758 |
| 2023 | 1 | 28,022 |
| 2024 | 1 | 24,272 |
| 2025 | 1 | 26,692 |
| 2026 | 1 | 29,597 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 2,290,000 ₪ | 20,848 |
| 5 | 61 | 2,635,000 ₪ | 19,424 |
| 6 | 13 | 3,280,000 ₪ | 18,786 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 86 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,551 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,110,000 ₪ ל־5,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־149 מ״ר) מוערכת בכ־3,980,000 ₪, בטווח 3.58M ₪–4.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
86 עסקאות נרשמו בבניין באפרים קציר 20, במחיר חציוני של ₪2,640,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.