בבניין ברחוב אפרים קציר 24 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,134 ₪, 24.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 125–251 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אפרים קציר 24 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,134 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב אפרים קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־169 מ״ר: 4,930,000 ₪ (טווח 4,310,000 ₪–5,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 5 | 169 | 2 | 4,300,000 ₪ | 25,444 | דירה בבית קומות | 6407-321-7 |
| 2025-10-20 | 5 | 139 | 6 | 4,375,000 ₪ | 31,475 | דירה בבית קומות | 6407-321-21 |
| 2024-09-29 | 5 | 144 | 1 | 3,670,000 ₪ | 25,486 | דירה בבית קומות | 6407-321-4 |
| 2024-09-10 | 5 | 169 | 3 | 4,930,000 ₪ | 29,172 | דירה בבית קומות | 6407-321-10 |
| 2022-11-02 | 6 | 235 | 20 | 6,200,000 ₪ | 26,383 | דירה בבית קומות | 6407-321-76 |
| 2022-05-30 | 5 | 153 | 7 | 4,000,000 ₪ | 26,144 | דירה בבית קומות | 6407-321-27 |
| 2022-04-03 | 5 | 190 | 3 | 3,776,000 ₪ | 19,874 | דירה בבית קומות | 6407-321-9 |
| 2021-05-24 | 5 | 169 | 12 | 3,250,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 6407-321-46 |
| 2020-09-14 | 6 | 187 | 19 | 3,765,000 ₪ | 20,134 | דירה בבית קומות | 6407-321-75 |
| 2020-06-24 | 5 | 188 | 2 | 2,620,000 ₪ | 13,936 | דירה בבית קומות | 6407-321-5 |
| 2018-12-30 | 4 | 136 | 17 | 2,500,000 ₪ | 18,382 | דירה בבית קומות | 6407-321-68 |
| 2018-06-21 | 4 | 130 | 18 | 2,630,000 ₪ | 20,231 | דירה בבית קומות | 6407-321-72 |
| 2017-09-12 | 5 | 251 | 20 | 3,430,000 ₪ | 13,665 | דירה בבית קומות | 6407-321-77 |
| 2017-06-27 | 5 | 125 | 5 | 2,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6407-321-17 |
| 2017-05-11 | 4 | 137 | 12 | 2,400,000 ₪ | 17,518 | דירה בבית קומות | 6407-321-48 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 17,518 |
| 2018 | 2 | 20,231 |
| 2020 | 2 | 20,134 |
| 2021 | 1 | 19,231 |
| 2022 | 3 | 26,144 |
| 2024 | 2 | 29,172 |
| 2025 | 1 | 31,475 |
| 2026 | 1 | 25,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 2,500,000 ₪ | 18,382 |
| 5 | 10 | 3,776,000 ₪ | 25,444 |
| 6 | 2 | 6,200,000 ₪ | 26,383 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,134 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,400,000 ₪ ל־6,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־169 מ״ר) מוערכת בכ־4,930,000 ₪, בטווח 4.31M ₪–5.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין באפרים קציר 24, במחיר חציוני של ₪3,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.