בבניין ברחוב כלנית 9 בחריש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,156 ₪, 17.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 92–190 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כלנית 9 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,156 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב כלנית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־131 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-08 | 4 | 92 | 1,464,000 ₪ | 15,913 | דירה בבית קומות | 9250-64-18 | |
| 2024-03-20 | 5 | 144 | 1,500,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 9250-64-21 | |
| 2023-12-07 | 4 | 131 | 1,405,000 ₪ | 10,725 | דירה בבית קומות | 9250-64-16 | |
| 2023-08-03 | 5 | 147 | 1,640,000 ₪ | 11,156 | דירה בבית קומות | 9250-64-10 | |
| 2023-01-08 | 5 | 159 | 1,760,000 ₪ | 11,069 | דירה בבית קומות | 9250-64-8 | |
| 2022-08-14 | 4 | 92 | 1,460,000 ₪ | 15,870 | דירה בבית קומות | 9250-64-18 | |
| 2022-08-14 | 6 | 133 | 2,300,000 ₪ | 17,293 | דירת גג | 9250-64-22 | |
| 2022-05-18 | 5 | 125 | 1,590,000 ₪ | 12,720 | דירה בבית קומות | 9250-64-10 | |
| 2022-05-11 | 4 | 190 | 1,840,000 ₪ | 9,684 | דירת גן | 9250-64-1 | |
| 2018-11-22 | 4 | 92 | 4 | 898,000 ₪ | 9,761 | דירה בבית קומות | 9250-64-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,761 |
| 2022 | 4 | 15,870 |
| 2023 | 3 | 11,069 |
| 2024 | 2 | 15,913 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,460,000 ₪ | 10,725 |
| 5 | 4 | 1,640,000 ₪ | 11,156 |
| 6 | 1 | 2,300,000 ₪ | 17,293 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,156 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 898,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־131 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.74M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בכלנית 9, במחיר חציוני של ₪1,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.