בבניין ברחוב דרך ארץ 9 בחריש תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,676 ₪, 6% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דרך ארץ 9 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,390,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,676 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב דרך ארץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 4 | 92 | 1,300,000 ₪ | 14,130 | דירה בבית קומות | 9070-74-19 | |
| 2025-08-24 | 4 | 108 | 1 | 1,320,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 9070-74-20 |
| 2025-03-23 | 5 | 111 | 1,690,000 ₪ | 15,225 | דירת גן | 9070-74-21 | |
| 2024-12-03 | 5 | 130 | 2 | 1,660,000 ₪ | 12,769 | דירה בבית קומות | 9070-74-22 |
| 2024-11-28 | 4 | 91 | 1,390,000 ₪ | 15,275 | דירה בבית קומות | 9070-74-18 | |
| 2024-06-20 | 4 | 111 | 1,700,000 ₪ | 15,315 | דירה בבית קומות | 9070-74-23 | |
| 2024-03-10 | 5 | 130 | 2 | 1,580,000 ₪ | 12,154 | דירה בבית קומות | 9070-74-17 |
| 2023-12-20 | 4 | 92 | 1 | 1,380,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 9070-74-16 |
| 2023-12-12 | 4 | 92 | 1,500,000 ₪ | 16,304 | דירה בבית קומות | 9070-74-24 | |
| 2023-08-30 | 5 | 142 | 1,800,000 ₪ | 12,676 | דירה בבית קומות | 9070-74-15 | |
| 2022-12-08 | 4 | 92 | 1 | 1,800,000 ₪ | 19,565 | דירת גן | 9070-74-14 |
| 2022-11-06 | 4 | 108 | 1 | 1,505,000 ₪ | 13,935 | דירה בבית קומות | 9070-74-25 |
| 2022-05-03 | 5 | 111 | 3 | 1,520,000 ₪ | 13,694 | דירה בבית קומות | 9070-74-13 |
| 2022-04-14 | 4 | 119 | 1,410,000 ₪ | 11,849 | דירה בבית קומות | 9070-74-26 | |
| 2022-04-13 | 4 | 91 | 10 | 1,725,000 ₪ | 18,956 | דירה בבית קומות | 9070-74-12 |
| 2022-03-16 | 4 | 121 | 1,735,000 ₪ | 14,339 | דירה בבית קומות | 9070-74-27 | |
| 2022-02-22 | 4 | 110 | 2 | 1,185,000 ₪ | 10,773 | דירה בבית קומות | 9070-74-28 |
| 2022-02-22 | 4 | 124 | 2 | 1,180,000 ₪ | 9,516 | דירה בבית קומות | 9070-74-28 |
| 2022-01-31 | 4 | 96 | 1 | 1,270,000 ₪ | 13,229 | דירה בבית קומות | 9070-74-11 |
| 2021-12-29 | 4 | 116 | 1,410,000 ₪ | 12,155 | דירה בבית קומות | 9070-74-10 | |
| 2021-12-12 | 5 | 111 | 4 | 1,240,000 ₪ | 11,171 | דירה בבית קומות | 9070-74-9 |
| 2021-12-07 | 4 | 91 | 8 | 1,045,000 ₪ | 11,484 | דירה בבית קומות | 9070-74-8 |
| 2021-09-14 | 5 | 125 | 1 | 1,350,000 ₪ | 10,800 | דירת גן | 9070-74-7 |
| 2021-06-02 | 5 | 105 | 4 | 1,028,000 ₪ | 9,790 | דירה בבית קומות | 9070-74-6 |
| 2021-04-13 | 4 | 91 | 2 | 1,040,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 9070-74-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,245 |
| 2021 | 8 | 11,171 |
| 2022 | 9 | 13,694 |
| 2023 | 3 | 15,000 |
| 2024 | 4 | 15,275 |
| 2025 | 2 | 15,225 |
| 2026 | 1 | 14,130 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,390,000 ₪ | 13,935 |
| 5 | 11 | 1,350,000 ₪ | 11,171 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,676 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,028,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.78M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בדרך ארץ 9, במחיר חציוני של ₪1,390,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.