בבניין ברחוב דרך ארץ 44 בחריש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,610 ₪, 4.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 95–173 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דרך ארץ 44 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,405,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,610 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב דרך ארץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־130 מ״ר: 1,830,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 4 | 100 | 4 | 1,405,000 ₪ | 14,050 | דירה בבית קומות | 9073-87-14 |
| 2025-08-14 | 5 | 130 | 2,175,000 ₪ | 16,731 | דירת גן | 9073-87-15 | |
| 2025-04-23 | 5 | 163 | 5 | 2,150,000 ₪ | 13,190 | דירה בבית קומות | 9073-87-16 |
| 2024-05-12 | 4 | 110 | 5 | 1,475,000 ₪ | 13,409 | דירה בבית קומות | 9073-87-17 |
| 2024-03-07 | 4 | 130 | 3 | 1,500,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 9073-87-18 |
| 2024-02-06 | 4 | 97 | 1 | 1,525,000 ₪ | 15,722 | דירה בבית קומות | 9073-87-19 |
| 2023-05-02 | 4 | 121 | 4 | 1,610,000 ₪ | 13,306 | דירה בבית קומות | 9073-87-13 |
| 2022-07-05 | 4 | 128 | 2 | 1,530,000 ₪ | 11,953 | דירה בבית קומות | 9073-87-12 |
| 2022-07-04 | 4 | 95 | 4 | 1,430,000 ₪ | 15,053 | דירה בבית קומות | 9073-87-20 |
| 2022-05-25 | 4 | 97 | 4 | 1,420,000 ₪ | 14,639 | דירה בבית קומות | 9073-87-21 |
| 2022-01-23 | 4 | 130 | 4 | 1,235,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 9073-87-22 |
| 2022-01-23 | 4 | 124 | 2 | 1,265,000 ₪ | 10,202 | דירה בבית קומות | 9073-87-11 |
| 2022-01-05 | 4 | 129 | 3 | 1,230,000 ₪ | 9,535 | דירה בבית קומות | 9073-87-23 |
| 2022-01-02 | 4 | 118 | 6 | 1,305,000 ₪ | 11,059 | דירה בבית קומות | 9073-87-10 |
| 2021-09-30 | 4 | 110 | 3 | 1,200,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 9073-87-9 |
| 2021-07-20 | 4 | 113 | 1 | 1,155,000 ₪ | 10,221 | דירה בבית קומות | 9073-87-8 |
| 2021-07-05 | 6 | 173 | 6 | 1,870,000 ₪ | 10,809 | דירה בבית קומות | 9073-87-7 |
| 2019-11-11 | 5 | 119 | 1,460,000 ₪ | 12,269 | דירת גן | 9073-87-6 | |
| 2019-08-01 | 5 | 118 | 1,372,000 ₪ | 11,627 | דירת גן | 9073-87-5 | |
| 2019-07-25 | 4 | 95 | 5 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 9073-87-24 |
| 2019-05-29 | 5 | 118 | 1,370,000 ₪ | 11,610 | דירה בבית קומות | 9073-87-4 | |
| 2019-04-10 | 5 | 119 | 1,368,000 ₪ | 11,496 | דירת גן | 9073-87-3 | |
| 2019-03-24 | 5 | 118 | 1,370,000 ₪ | 11,610 | דירת גן | 9073-87-2 | |
| 2018-07-17 | 4 | 97 | 1,035,000 ₪ | 10,670 | דירה | 9073-87-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,670 |
| 2019 | 6 | 11,610 |
| 2021 | 3 | 10,809 |
| 2022 | 7 | 11,059 |
| 2023 | 1 | 13,306 |
| 2024 | 3 | 13,409 |
| 2025 | 2 | 16,731 |
| 2026 | 1 | 14,050 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,405,000 ₪ | 11,538 |
| 5 | 7 | 1,372,000 ₪ | 11,627 |
| 6 | 1 | 1,870,000 ₪ | 10,809 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,610 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,175,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־1,830,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.01M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בדרך ארץ 44, במחיר חציוני של ₪1,405,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.