בבניין ברחוב גפן 9 בחריש תועדו 61 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,728 ₪, 6.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 92–141 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גפן 9 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,728 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב גפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־112 מ״ר: 1,440,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 61 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 4 | 110 | 1,350,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 9070-132-15 | |
| 2026-03-26 | 5 | 118 | 1,440,000 ₪ | 12,203 | דירה בבית קומות | 9070-132-39 | |
| 2026-01-22 | 4 | 110 | 1,410,000 ₪ | 12,818 | דירה בבית קומות | 9070-132-36 | |
| 2024-12-15 | 5 | 130 | 1,203,000 ₪ | 9,254 | דירה בבית קומות | 9070-132-61 | |
| 2024-07-09 | 5 | 112 | 1,540,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 9070-132-24 | |
| 2024-04-15 | 5 | 112 | 1,690,000 ₪ | 15,089 | דירה בבית קומות | 9070-132-22 | |
| 2023-02-15 | 4 | 94 | 1,600,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 9070-132-27 | |
| 2022-12-11 | 3 | 95 | 2,070,000 ₪ | 21,789 | דירה בבית קומות | 9070-132-2 | |
| 2022-08-15 | 4 | 95 | 1,435,000 ₪ | 15,105 | דירה בבית קומות | 9070-132-43 | |
| 2022-07-24 | 4 | 108 | 1,450,000 ₪ | 13,426 | דירה בבית קומות | 9070-132-47 | |
| 2022-06-10 | 5 | 141 | 1,690,000 ₪ | 11,986 | דירה בבית קומות | 9070-132-26 | |
| 2022-02-17 | 5 | 132 | 1,680,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 9070-132-32 | |
| 2022-01-19 | 5 | 116 | 1,260,000 ₪ | 10,862 | דירה בבית קומות | 9070-132-3 | |
| 2021-12-22 | 4 | 100 | 1,170,000 ₪ | 11,700 | דירה בבית קומות | 9070-132-15 | |
| 2021-10-04 | 5 | 111 | 1,280,000 ₪ | 11,532 | דירה בבית קומות | 9070-132-58 | |
| 2021-07-25 | 5 | 112 | 1,345,000 ₪ | 12,009 | דירה בבית קומות | 9070-132-21 | |
| 2021-07-01 | 5 | 120 | 1,500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 9070-132-63 | |
| 2021-06-29 | 5 | 111 | 1,250,000 ₪ | 11,261 | דירה בבית קומות | 9070-132-56 | |
| 2021-05-23 | 5 | 111 | 1,320,000 ₪ | 11,892 | דירה בבית קומות | 9070-132-26 | |
| 2021-03-16 | 5 | 111 | 1,277,000 ₪ | 11,505 | דירה | 9070-132-17 | |
| 2021-03-01 | 5 | 116 | 1,600,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 9070-132-1 | |
| 2020-11-18 | 5 | 115 | 1,450,000 ₪ | 12,609 | דירה בבית קומות | 9070-132-12 | |
| 2020-09-25 | 5 | 111 | 1,295,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 9070-132-60 | |
| 2020-09-11 | 95 | 1,248,000 ₪ | 13,137 | דירה בבית קומות | 9070-132-13 | ||
| 2020-06-11 | 4 | 94 | 1,295,000 ₪ | 13,777 | דירה בבית קומות | 9070-132-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 13,298 |
| 2017 | 20 | 11,728 |
| 2018 | 4 | 12,639 |
| 2019 | 10 | 11,126 |
| 2020 | 4 | 13,137 |
| 2021 | 8 | 11,892 |
| 2022 | 6 | 13,426 |
| 2023 | 1 | 17,021 |
| 2024 | 3 | 13,750 |
| 2026 | 3 | 12,273 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,280,000 ₪ | 13,191 |
| 4 | 21 | 1,300,000 ₪ | 11,968 |
| 5 | 33 | 1,276,000 ₪ | 11,505 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 61 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,728 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,030,000 ₪ ל־2,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־1,440,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
61 עסקאות נרשמו בבניין בגפן 9, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.