בבניין ברחוב גפן 29 בחריש תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,118 ₪, 2.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 85–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גפן 29 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,118 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב גפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4 | 130 | קרקע | 1,960,000 ₪ | 15,077 | דירה בבית קומות | 9072-62-4 |
| 2026-05-14 | 4 | 105 | 2 | 1,290,000 ₪ | 12,286 | דירה בבית קומות | 9072-62-30 |
| 2025-09-10 | 4 | 101 | 4 | 1,350,000 ₪ | 13,366 | דירה בבית קומות | 9072-62-37 |
| 2025-03-18 | 4 | 126 | 3 | 1,460,000 ₪ | 11,587 | דירה בבית קומות | 9072-62-16 |
| 2024-01-20 | 4 | 89 | 3 | 1,270,000 ₪ | 14,270 | דירה בבית קומות | 9072-62-35 |
| 2023-08-28 | 4 | 130 | קרקע | 2,020,000 ₪ | 15,538 | דירה בבית קומות | 9072-62-5 |
| 2023-02-01 | 4 | 112 | 2 | 1,595,000 ₪ | 14,241 | דירה בבית קומות | 9072-62-32 |
| 2022-05-23 | 4 | 101 | 1 | 1,480,000 ₪ | 14,653 | דירה בבית קומות | 9072-62-8 |
| 2022-02-03 | 5 | 140 | 4 | 1,410,000 ₪ | 10,071 | דירה בבית קומות | 9072-62-19 |
| 2021-11-23 | 4 | 93 | 4 | 1,130,000 ₪ | 12,151 | דירה בבית קומות | 9072-62-36 |
| 2021-11-18 | 4 | 90 | 2 | 1,115,000 ₪ | 12,389 | דירה בבית קומות | 9072-62-31 |
| 2021-11-11 | 4 | 105 | 3 | 1,120,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 9072-62-35 |
| 2021-11-10 | 5 | 110 | 4 | 1,290,000 ₪ | 11,727 | דירה בבית קומות | 9072-62-18 |
| 2021-06-25 | 5 | 118 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 16,102 | דירת גן | 9072-62-3 |
| 2021-04-07 | 5 | 117 | 3 | 1,330,000 ₪ | 11,368 | דירה בבית קומות | 9072-62-15 |
| 2021-03-11 | 4 | 99 | 4 | 1,110,000 ₪ | 11,212 | דירה בבית קומות | 9072-62-21 |
| 2020-06-16 | 4 | 85 | 2 | 1,030,000 ₪ | 12,118 | דירה בבית קומות | 9072-62-30 |
| 2020-02-24 | 4 | 105 | 3 | 1,060,000 ₪ | 10,095 | דירה בבית קומות | 9072-62-17 |
| 2020-02-24 | 4 | 105 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 9072-62-34 |
| 2020-02-02 | 5 | 120 | 2 | 1,260,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 9072-62-10 |
| 2019-12-03 | 4 | 100 | 2 | 1,150,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 9072-62-32 |
| 2019-07-18 | 4 | 93 | קרקע | 1,288,000 ₪ | 13,849 | דירת גן | 9072-62-25 |
| 2019-04-16 | 4 | 90 | קרקע | 1,270,000 ₪ | 14,111 | דירה בבית קומות | 9072-62-26 |
| 2019-03-25 | 4 | 99 | קרקע | 1,285,000 ₪ | 12,980 | דירת גן | 9072-62-4 |
| 2018-02-15 | 4 | 93 | 4 | 1,055,000 ₪ | 11,344 | דירה בבית קומות | 9072-62-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,183 |
| 2018 | 1 | 11,344 |
| 2019 | 4 | 13,849 |
| 2020 | 4 | 10,500 |
| 2021 | 7 | 11,727 |
| 2022 | 2 | 14,653 |
| 2023 | 2 | 15,538 |
| 2024 | 1 | 14,270 |
| 2025 | 2 | 13,366 |
| 2026 | 2 | 15,077 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 23 | 1,150,000 ₪ | 12,151 |
| 5 | 5 | 1,330,000 ₪ | 11,368 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,118 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,030,000 ₪ ל־2,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.54M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בגפן 29, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.